一直以來，住有所居是人民生活的大事。一方面，有一個配套完善、整潔干凈的居住環(huán)境是幸福的;另一方面，看房、買房、驗房的過程是繁瑣的、復雜的。近年來，合肥市針對商品房交付、物業(yè)管理出臺了一系列舉措，保障購房者的合法權(quán)益，助力人民居住品質(zhì)的提高。作為購房者及準業(yè)主，也需要及時了解相關(guān)法規(guī)政策，注意規(guī)避交付陷阱。
主城區(qū)中濱湖區(qū)交付樓盤最多
對于準業(yè)主來說，買房之后最期待的便是新房交付了。1月5日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于做好2021年度新建住宅小區(qū)物業(yè)承接查驗工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》顯示，2021年，合肥將有104個樓盤即將交付。市區(qū)中，濱湖區(qū)即將交付的樓盤最多，其次為包河、瑤海、高新等區(qū)域。作為近兩年合肥樓市較受關(guān)注的區(qū)域，濱湖區(qū)房源的一舉一動都備受購房者矚目。其中，省府板塊和金融板塊房源供應較多，今年濱湖即將交付的樓盤也多以這兩片區(qū)為主。
細看整個市區(qū)待交付的樓盤，其中有不少項目此前已經(jīng)交付了部分樓棟。如高鐵都市花園，毛坯交付，但是入戶大廳和樓道做了精裝修;信達公園里，英倫風格的實景洋房贏得了不少業(yè)主青睞。此外，還有聯(lián)投中心書城、佳源巴黎都市、御璟江山等樓盤均已開始交付。
合肥規(guī)范樓盤交付行為
新房交付，也是業(yè)主和開發(fā)商容易產(chǎn)生矛盾糾紛的時候。為進一步規(guī)范新建商品房交付秩序，減少交付糾紛，去年12月初，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局起草了《關(guān)于加強新建商品房交付工作的通知》(征求意見稿)，表示將在新建商品房交付中全面推行“9631”制度，規(guī)范商品房交付行為。其中要求，商品房交付前9個月，必須要對照購房合同，檢查使用功能、工程進度等是否符合合同約定。對排查出的問題，要建立清單，制定整改措施;交付前6個月要公布服務電話和服務人員，暢通與業(yè)主的交流渠道;交付前3個月，應當組織驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時進行整改，整改結(jié)束后，重新組織分戶驗收;交付前1個月，要在確保安全的情況下，確定項目工地開放日，分期邀請業(yè)主代表到項目現(xiàn)場察看。在項目現(xiàn)場開放過程中，對業(yè)主提出的商品房交付不符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的質(zhì)量等問題，要逐項記錄并及時進行整改完善。
征求意見稿中對延期交付及交付質(zhì)量問題也作了說明，如果商品房項目不能按照合同約定的時間交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應擬定新的交付時間，在合同約定交付日期前1個月書面告知業(yè)主，并按照合同約定履行相應責任。商品房項目未經(jīng)綜合驗收或驗收不合格、未達到合同約定的交付條件、商品住宅項目未完成物業(yè)承接查驗，不得交付使用。商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在項目交付現(xiàn)場顯著位置公示交付流程等相關(guān)資料。
交房即拿證逐步成為現(xiàn)實
以往，從收房到辦證，是一個較為漫長的過程。近年來，杭州、江蘇、西安等地均開始有“交房即交證”的嘗試，“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)不同步”的問題有望逐步得到解決。去年底，合肥市不動產(chǎn)登記中心“交房即發(fā)證”試點項目，在包河區(qū)高速時代首府交房現(xiàn)場舉行。
這是安徽省首例“交房即拿證”，實施首次全程電子化辦證。通過不動產(chǎn)登記“網(wǎng)上一窗辦事平臺”，開發(fā)企業(yè)發(fā)起登記申請、金融機構(gòu)同步審核貸款信息、購房人填寫個人信息并網(wǎng)上繳納稅、費，合肥市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)購房人收房同時即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。切實保障了購房人的合法權(quán)益，為人民群眾辦理落戶、子女入學等需求提供了實實在在的便利。
交付瑣事多 收房要注意
驗收新房是一個重要且較為繁瑣的過程，購房者要格外注意。一般來說，一定要查看“三書一證一表”。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認定書》 ，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。這些證件是房屋質(zhì)量的認證、開發(fā)商針對房屋保修的承諾、房屋設(shè)計以及施工驗收中各項具體技術(shù)指標的說明。證件齊全，才能確定該房屋已驗收合格。
實地驗收要檢驗住房是否與所買的戶型一致;有無規(guī)劃設(shè)計變更(如層高，窗戶位置，管道布線);結(jié)構(gòu)工程、水電工程、門窗工程、室外工程、市政配套與公共配套等是否正常、完備或與商品房合同簽訂交付條件一致。
另外，要仔細讀清交房驗收單上的內(nèi)容，不要對沒有實際檢查的東西隨便簽字。對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。針對房屋有不滿意的情況可及時與開發(fā)商溝通或向主管部門尋求幫助及解決方法。
住宅物業(yè)管理更加嚴格
隨著居住條件的改善和人們對生活質(zhì)量要求的提高，物業(yè)管理也越來越受重視。好的物業(yè)甚至能帶動小區(qū)房價的提升。近年來，有關(guān)部門針對住宅小區(qū)物業(yè)管理出臺了不少舉措。日前，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，要求加快發(fā)展物業(yè)服務業(yè)，推動物業(yè)服務向高品質(zhì)和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。
面對2021年即將交付的百余個樓盤，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局也作了物業(yè)承接查驗工作的通知，要求各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門要高度重視轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)承接查驗工作，加強對物業(yè)承接查驗工作的領(lǐng)導，落實專人負責。及時對轄區(qū)內(nèi)應當組織查驗的樓盤進行督查，并做好記錄。開發(fā)企業(yè)應在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)承接查驗工作。物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持相關(guān)文件向物業(yè)所在地的縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門辦理物業(yè)承接查驗備案手續(xù)等。通過一系列措施加強住宅小區(qū)物業(yè)監(jiān)管，促進物業(yè)服務水平的提高。
郭婭/整理
