市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(zgstyb.cn)訊記者近日從合肥市物業(yè)專項維修資金管理中心了解到，為了解決維修資金使用 “表決難”問題，提高業(yè)主使用維修資金決策效率，即日起，合肥市市區(qū)正式啟用維修資金使用電子掃碼表決方式。與此同時，合肥市區(qū)物業(yè)維修資金使用表決“門檻”也有所降低。
據(jù)了解，合肥市此前使用業(yè)主書面簽字表決方式，需要申報單位逐戶登門，存在形式單一、決策周期長、效率低下、真?zhèn)坞y辨以及業(yè)主因地域限制難以參與決策等難題。為此，利用人臉識別、支付寶等電子信息技術，物業(yè)專項維修資金電子掃碼表決平臺“應運而生”，業(yè)主可通過支付寶掃碼、人臉識別實現(xiàn)身份認證，自動綁定房屋，既可隨時查詢掌握房屋維修資金交存、使用、結息、結余等情況，又可查看維修資金使用方案、項目總預算、業(yè)主分攤金額、投票表決總數(shù)及進度等相關信息。
同時，自2021年1月1日起，合肥市對市區(qū)維修資金使用表決規(guī)則進行了調(diào)整，將以往維修資金使用須經(jīng)列支范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意的表決規(guī)則，調(diào)整為使用維修資金應當由列支范圍專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙三分之二業(yè)主參與表決，參與表決業(yè)主雙過半同意”，大幅度降低了業(yè)主使用維修資金表決門檻。
此外，《合肥市物業(yè)專項維修資金使用管理規(guī)程(試行)》也在近期迎來了修改。其中，該《規(guī)程》第十六條第(一)項第1目修改為：屋頂、外墻滲漏的，維修資金使用前，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或其委托的居民委員會在物業(yè)維修相關區(qū)域對維修資金使用方案進行公示，時間不少于7天;屋頂、外墻滲漏嚴重對房屋主體結構安全產(chǎn)生影響以及房屋主體承重結構部位的大中修和更新、改造應當由房屋安全鑒定機構出具查勘鑒定結論。
據(jù)介紹，此次調(diào)整旨在減少屋頂、外墻滲漏維修申請使用維修資金的前置環(huán)節(jié)和時間，方便維修資金申報使用，維護業(yè)主權益。
記者 唐朝
