安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：近日，合肥市印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》(下稱《通知》)，其中包含20項不同措施�！锻ㄖ访鞔_，發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場，加快建立租購并舉的住房制度;增加租賃住房有效供應(yīng)，支持競自持新建、非住宅改建、成套住宅改造;承租人可以根據(jù)合肥市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照住房租賃試點有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計劃生育等基本公共服務(wù)。
出租房內(nèi)
《通知》中表示，商品住宅用地使用權(quán)拍賣方式調(diào)整為價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競自持用于租賃的商品住房。競自持用于租賃的商品住房應(yīng)當(dāng)相對集中、成幢連片、整體建設(shè)，并以整幢、整單元或整層為基本單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)布置。不得設(shè)置分割性、限制性邊界圍護(hù)，與可售商品住房共享小區(qū)配套設(shè)施。
對權(quán)屬清晰的商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉儲)、科研教育等非居住類型房屋，可按相關(guān)規(guī)定和程序改建為租賃住房，不改變原有建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標(biāo)。
合肥市各產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)根據(jù)企業(yè)用工住房需求狀況，經(jīng)審核批準(zhǔn)，可將工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例由7%提高到15%。增加的用地部分重點建設(shè)集體宿舍、員工宿舍等租賃住房，出租給園區(qū)職工居住，且用地性質(zhì)不得改變、不得轉(zhuǎn)讓和分割抵押。
同時，單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室(客廳)，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應(yīng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，具備直接采光和自然通風(fēng)條件，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援，單間房屋不得租住2人(含)以上。
承租人
合肥市個人出租自有住房，租期在本通知有效期內(nèi)，且在合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺辦理網(wǎng)簽備案并如實登記相關(guān)信息的，待國家稅務(wù)總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關(guān)材料向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。代開增值稅專用發(fā)票需要納稅的，應(yīng)按稅法規(guī)定繳納稅款。
《通知》中規(guī)定，將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房比照適用。
對于承租人來說，可以根據(jù)合肥市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照合肥市住房租賃試點有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計劃生育等基本公共服務(wù)。對合肥市無住房且租住商品住房的承租人，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至12000元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計提高至24000元。
住房租賃企業(yè)
此外，在防范金融風(fēng)險方面，《通知》中規(guī)定，住房租賃企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作開展住房租金消費貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先征得原始房東書面同意。對住房租賃合同中體現(xiàn)貸款內(nèi)容的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保障承租人的貸款知情權(quán)，提前告知承租人。承租人確需貸款的，應(yīng)當(dāng)單獨與承租人簽訂貸款合同，住房租金貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率與承租人簽訂的租賃合同中約定的租金繳納頻率一致。
住房租賃企業(yè)不得與無放貸資質(zhì)的機(jī)構(gòu)合作開展“租金貸”等業(yè)務(wù)，不得為承租人提供擔(dān)保等增信措施，不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款。（記者 唐朝）
