一般來說，9月、10月是房地產銷售的傳統(tǒng)旺季。今年上半年，由于收到疫情影響，房地產市場收到了較為嚴重的沖擊。進入下半年，市場行情則得到了明顯的回升。今年的“金九銀十”，合肥樓市的銷量如何，市場釋放出哪些信號?記者昨日對此進行了探訪。
探訪：工作日看房、辦理二手房業(yè)務人數(shù)不減
10月15日上午9時許，記者在濱湖要素大市場內的合肥市不動產登記中心與合肥市房屋交易管理中心外看到，雖然外面下著雨，但仍有許多市民陸續(xù)前來辦理業(yè)務。記者注意到，前來辦理業(yè)務的市民仍需要全程佩戴口罩并掃描安康碼后方可進入大廳。
據(jù)了解，合肥市房屋交易管理中心主要負責辦理存量房交易、存量房網簽備案、存量房交易資金監(jiān)管等業(yè)務，這里是合肥市二手房交易的主要場所。記者在現(xiàn)場看到，在業(yè)務大廳內，有許多市民在“存量房資金托管”窗口前排隊，還有不少市民圍在現(xiàn)場工作人員身邊咨詢。一位工作人員向記者表示，管理中心每天上午9時開始工作，很快就會有大量市民前來辦理業(yè)務。
據(jù)介紹，合肥市房屋交易管理中心在為服務對象提供快捷服務方面不斷探索、壓縮辦事時限，一切業(yè)務即時辦結，大大提高了辦事效率。同時，該中心也為各商業(yè)銀行、公積金管理中心開通了商品房備案查詢專線，實現(xiàn)了商品房備案信息同步查詢。
在辦事大廳內記者注意到，現(xiàn)場還有不少房產中介帶著交易雙方前來辦理業(yè)務。“到了秋天，二手房業(yè)務辦理人數(shù)較多，我們的業(yè)務量也增加了不少，上個周末的帶看量有了明顯增長。”一名房產中介告訴記者。
在離開了要素大市場之后，記者前往了合肥市龍川路與上海路的幾處商品房項目。記者看到，即使是在工作日，售樓部人也不少，其門口的停車場也基本停滿。“工作日看房的中老年人較多，周末就是年輕人占了大頭。”其中一樓盤的置業(yè)顧問小劉向記者表示，9月是商品房銷售的傳統(tǒng)旺季，每當休息時間還是有不少市民前來咨詢。
新房供應同環(huán)比均上漲住宅銷售備案156.37萬㎡
根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國二三線城市新增商品住宅供應面積3238萬平方米，環(huán)比上升33%，同比下降4%。其中，9月合肥新增商品住宅供應面積80萬㎡，環(huán)比增長31%，同比增長7%。同時，全市商品住宅庫存539萬㎡，同比下降9%，去庫存周期6.8個月，風險處于可控范圍內。
在銷售方面，記者從合肥市房產部門了解到，9月全市商品房銷售備案面積為183.27萬㎡，環(huán)比上升3.48%。其中，商品住宅銷售備案156.37萬㎡、14535套，備案面積環(huán)比上升0.56%;合肥市區(qū)商品住宅銷售備案面積115.58萬㎡、10781套，備案面積環(huán)比上升2.19%。
在二手房方面，9月合肥市二手房成交總面積為91.42萬㎡，成交面積環(huán)比上升2.33%、同比上升46.79%。其中，二手住宅成交78.29萬㎡、8282套，成交面積環(huán)比上升3.24%、同比上升40.46%。
而在“十一”假期結束之后，合肥市商品住宅的供應與成交則均有所下滑�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，10月5日至11日，合肥市商品住宅供應、成交面積環(huán)比分別下降92%、54%。
此外，據(jù)合肥市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全市房地產開發(fā)投資呈現(xiàn)逐月復蘇態(tài)勢，降幅逐月縮小。1至2月、一季度、1至4月、1至5月、上半年同比分別下降19.5%、19.2%、15.1%、12.5%、6.7%。其中，7月合肥市房地產開發(fā)投資增長28.5%，創(chuàng)今年以來新高，較上月加快12.2個百分點，拉動當月全市投資增長10.8個百分點。1至7月，合肥市房地產開發(fā)投資接近上年同期水平。
9月以來市場總體平穩(wěn)不同區(qū)域存在差異
“從可以觀察到的情況來看，9月以來，合肥房地產市場在總量上呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的態(tài)勢。”安徽省清遠房地產研究院院長郭紅兵對記者說道。“除此之外，今年‘十一’假期期間商品房銷售狀況依舊較好，還出現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè)的情況。”郭紅兵說道。
但郭紅兵表示，在總體平穩(wěn)的態(tài)勢中，合肥市各個區(qū)域依然存在一些不平衡。“例如濱湖新區(qū)和高新區(qū)，包括經開區(qū)的一些樓盤，銷售比較‘火爆’，但瑤海區(qū)、新站區(qū)以及北城的銷售壓力比較大。”郭紅兵認為，從整個市場來看，合肥不同區(qū)域房地產市場的行情的差別正在拉大。
“合肥的情況和一線城市不同，外來人口雖然說增速還是比較快，但是和一線城市相比，這種比例并不是特別的高。”郭紅兵表示，合肥整個房地產市場目前供給基本平衡，而人均居住面積據(jù)不完全統(tǒng)計在40平方米左右。“合肥的人均居住面積實際上是一個比較高的一個數(shù)字，也就是說，基本上我們現(xiàn)在是不缺房子，所以城市的這種人口增長的速度也沒有那么快。”郭紅兵表示，現(xiàn)在合肥房地產市場中商品住宅的供應量能夠滿足市場的一個需求，未來也不會造成房價的大幅度上升。
記者 唐朝 文/圖
