近日，繼本報(bào)報(bào)道安徽無限度商業(yè)管理有限公司(后簡稱無限度公司)拖欠業(yè)主房租后，有合肥市香江國際佳園的業(yè)主向本報(bào)反映，原本招商部工作人員承諾5月份正常支付房租，結(jié)果已經(jīng)快五月中旬，但對(duì)方一直推脫，仍未支付任何房租。
記者調(diào)查得知，4月下旬，香江國際佳園的部分業(yè)主收到一個(gè)月房租，但仍有不少業(yè)主反映，自己至今并未收到任何房租。
▲微信維權(quán)群里不少業(yè)主反映并未收到租金
追蹤：房租再次逾期 部分業(yè)主近半年租金未收到
香江國際佳園30A二樓業(yè)主黃女士告訴記者，自己的房子是在2011年租給無限度的。
▲黃女士與無限度簽訂的合同
物業(yè)租賃合同顯示，黃女士的商鋪一共27平方米，租期10年，前三年每季度租金是3380元，第4~10年，每季度租金是4506元。“當(dāng)時(shí)無限度打了好多廣告，到處都是他們宣傳的內(nèi)容，感覺他們很有實(shí)力，就相信他們了。”黃女士介紹，早在2017年開始，租金收取就開始不準(zhǔn)時(shí)，從2019年第四季度至今，自己就再未收到房屋租金。
由于之前租金就曾支付不準(zhǔn)時(shí)，加之住址與商鋪距離過遠(yuǎn)，此前黃女士更多的是在電話中催要過租金。
4月7日，與黃女士對(duì)接的業(yè)務(wù)員發(fā)來微信稱，自己已不負(fù)責(zé)這塊了，并提供了香江客服的電話。黃女士回憶，自己又多次撥打?qū)Ψ诫娫�，甚至是前往現(xiàn)場找過對(duì)方，但對(duì)方表示，由于疫情影響，需要免除2~4月房租，5月房租照常支付。
黃女士告訴記者，自己除了在4月下旬，收到無限度一個(gè)月房租外，并未收取任何租金。
▲免租同意書
此外，香江國際佳園不少業(yè)主反映，均遭遇對(duì)方要求強(qiáng)制免租。在一份免租同意書中，顯示因疫情影響，要免除2~4月房租。此前，記者探訪無限度香江國際辦事點(diǎn)時(shí)，工作人員也曾承諾2~4月公司需要資金周轉(zhuǎn)，之后的房租會(huì)照常支付的。
事實(shí)上，除了部分業(yè)主收到一個(gè)月房租外，不少業(yè)主反映，截至目前，自己并未收到任何拖欠的房租。與黃女士遭遇類似，微信維權(quán)群內(nèi)部分業(yè)主表示，無限度已拖欠自己數(shù)月房租，甚至有業(yè)主稱自己已近半年未有收到房租。
困境：收不到的租金 要不回的房
天眼查顯示，2020年4月1日至2020年5月7日，無限度出現(xiàn)4次變更信息。其中作為投資人和股東的黃曉亮退出，黃馨蘭接替入股持有10%的股份。
▲天眼查顯示無限度出現(xiàn)4次變更信息
另一邊，記者探訪發(fā)現(xiàn)，香江國際佳園30A的商鋪，一樓基本都已租出。無限度招商部工作人員介紹，新冠肺炎疫情的暴發(fā)使二樓和四樓的賓館商家撤場，除一樓外，其他樓層租住率都不是很景氣。面對(duì)無限度內(nèi)部的變動(dòng)以及難以要回的房租，部分業(yè)主提出不讓租客營業(yè)，要收回房子。然而，記者探訪時(shí)，不少租客表示，自己的租金已正常支付給無限度了。
香江國際佳園一樓業(yè)主王先生告訴記者，自己此前多次前去討要說法，但一直沒有什么結(jié)果。直至4月下旬，自己才收到了1個(gè)月房租。
“什么也沒有說，也沒有說接下來房租怎么付，我現(xiàn)在還有三個(gè)月房租沒收到，還準(zhǔn)備過段時(shí)間再去問問什么時(shí)候給我。”王先生介紹，無限度兩頭“通吃”，盡管自己沒有收到房租，但租客確實(shí)付過了房租，自己也不好趕別人走，給別人帶來不便。
香江國際佳園30A一樓某餐飲老板李先生告訴記者，自己從無限度手上租的房子，合同也簽了，租金也交了，結(jié)果時(shí)不時(shí)有業(yè)主過來要房租。
“我也幫他催了無限度，但無限度拖欠房租我也沒辦法啊!”李先生表示，自己的租金正常交納，其實(shí)也是受害者，但業(yè)主經(jīng)常過來要房租，對(duì)店鋪經(jīng)營還是有一定的影響。
律師：可向法院起訴 申請(qǐng)凍結(jié)資產(chǎn)
無限度招商部一工作人員介紹，目前公司是資金緊張，并不會(huì)破產(chǎn)，目前，已給一些業(yè)主支付了部分租金，至于其他業(yè)主的租金，之后也會(huì)陸續(xù)給業(yè)主。
▲無限度的倡議書
同時(shí)，無限度的《致香江廣場全體業(yè)主的倡議書》顯示，這次疫情對(duì)無限度商管造成了很大的經(jīng)營沖擊，基本上沒有了收入，在完成員工的保障工資后就沒有任何錢了。
不過，對(duì)于無限度工作人員的說法，不少業(yè)主似乎并不買賬。香江國際佳園30A二樓業(yè)主謝女士表示，公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而非轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主
針對(duì)中介拖欠房租該如何解決的問題，合肥市方廟市場監(jiān)督管理所的何姓協(xié)管員告訴記者，中介拖欠業(yè)主租金問題并不屬于消費(fèi)糾紛，不在管轄范圍內(nèi)，業(yè)主可向法院起訴或者報(bào)警處理。
隨后，記者撥打方廟派出所電話，一名不愿透露姓名的李姓工作人員表示，此類案件屬于經(jīng)濟(jì)糾紛范疇，沒有監(jiān)管部門，也不歸派出所處理。如果中介拒絕支付租金，最好向法院起訴，可以申請(qǐng)法院凍結(jié)財(cái)產(chǎn)。
對(duì)此，安徽中天恒律師朱婭娟表示，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第7章第107條和108條，中介違約，可要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。協(xié)商不成可到法院起訴，并向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方資產(chǎn)。管轄法院合同有約定的從約定，沒有約定，可以向被告住所地或是房屋所在地人民法院起訴。訴訟時(shí)效一般為三年，但是最好盡快維權(quán)，便于法院查明案件事實(shí)。判決生效后，業(yè)主可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,申請(qǐng)將被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人名單，對(duì)其限高限行。
