為改善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境和居住條件，增強居民獲得感、幸福感和安全感，有序開展全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，日前，省住建廳發(fā)布《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(2020修訂版)》。
對象：我省將重點改造 2000年底前建成的老舊小區(qū)
據(jù)悉，導(dǎo)則適用于安徽省城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))老舊小區(qū)改造規(guī)劃、建設(shè)與驗收。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)應(yīng)為城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社會服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。各地應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際，因地制宜界定改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造分為基本型、完善型和提升型三種類型。
基本型改造：應(yīng)為滿足居民安全需要和基本生活需求，優(yōu)先補齊小區(qū)功能短板，拆除違建，解決供水、排水、供氣、供電、道路、通信(含光纖入戶)、停車等需求。
完善型改造：在保基本的基礎(chǔ)上，實施加裝電梯、房屋維修改造、配套停車場及充電樁、活動設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、智慧安防設(shè)施等。
提升型改造：進一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育設(shè)施、智能信包(快件)箱等便民設(shè)施。
停車：采用多種形式滿足居民停車需求
根據(jù)導(dǎo)則，宜采用多種形式的停車方式以滿足居民非機動車和機動車的停車需求。因地制宜設(shè)置非機動車車棚。新建車棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，宜采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，并配置充電插座、充氣筒。
結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設(shè)置機動車泊車位和生態(tài)停車位;整頓修復(fù)原有車庫、車位停車功能;增設(shè)交通標志，可在老舊小區(qū)周邊非交通性道路或支路設(shè)置夜間臨時停車位。
改造中應(yīng)結(jié)合小區(qū)實際情況，因地制宜，滿足安全、統(tǒng)籌解決的原則對小區(qū)的室外停車場和地下停車庫配置或預(yù)留電動汽車充電樁。
加裝電梯：加裝電梯盡量要和原有建筑風(fēng)格一致
備受老舊小區(qū)居民關(guān)心的加裝電梯問題，導(dǎo)則也專門進行了規(guī)范。導(dǎo)則明確：同一居住區(qū)內(nèi)加裝電梯時建筑風(fēng)格宜保持一致，并與原有建筑風(fēng)格和居住區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。加裝電梯工程應(yīng)確保既有住宅的結(jié)構(gòu)安全。應(yīng)對既有住宅結(jié)構(gòu)進行安全性評估。
加裝電梯后居住區(qū)需通行消防車的道路，其凈寬和凈高應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求。當(dāng)原有道路寬度不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求時，不得再減小道路寬度。加裝電梯工程應(yīng)減少對相鄰建筑、現(xiàn)狀綠化和城市景觀的影響，按照要求不得降低相鄰幼兒園、托兒所等的原有日照標準。
“適老化”：小區(qū)宜增加居民家庭適老助老呼救系統(tǒng)
老舊小區(qū)改造時，宜通過置換、改建等方式，配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施;小區(qū)宜增加居民家庭適老助老呼救系統(tǒng)。有條件的小區(qū)，宜結(jié)合改造，為小區(qū)住戶提供遠程呼救設(shè)備安裝條件; 小區(qū)應(yīng)選擇地形平坦、自然環(huán)境良好、排水通暢的室外場地，配設(shè)無障礙設(shè)施，有條件小區(qū)宜配置康復(fù)訓(xùn)練設(shè)施。
老舊小區(qū)改造時，小區(qū)宜建設(shè)老年人適宜的交往空間。 外部空間“適老化”應(yīng)考慮安全性、便利性、舒適性、智慧型、便于交往等方面設(shè)計改造措施;適合老年人活動的室外場地宜種植較大闊葉喬木和硬鋪裝，為老人的活動創(chuàng)造充足的具有遮蔭條件的場所，逐步提升小區(qū)的功能性和舒適性。
□ 記者 祝亮
