今年春節(jié)期間合肥的樓市銷售并未出現(xiàn)火熱場(chǎng)面，相比去年熱度還有所下降。在銷售壓力之下，有的樓盤選擇春節(jié)期間加班加點(diǎn)，有的樓盤推出促銷活動(dòng)，為節(jié)后的春季市場(chǎng)積攢人氣。專家分析稱，今年春節(jié)期間合肥樓盤的客戶來訪量不如去年，而作為往年春節(jié)購(gòu)房主力的返鄉(xiāng)置業(yè)，與去年同期對(duì)比也有所下降。從整體來看，2019年“穩(wěn)定”將是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。
春節(jié)假期售樓部“不打烊”
為了解假期期間具體的銷售情況，記者近日走訪了合肥市內(nèi)的一些新盤。市內(nèi)的高新區(qū)由于產(chǎn)業(yè)較多，區(qū)域內(nèi)對(duì)住房的需求量較大，加之從去年以來新房較少，因此該區(qū)域整體住宅的去化率不錯(cuò)。高新區(qū)方興大道附近的中南樾府銷售人員對(duì)記者表示，春節(jié)假期期間項(xiàng)目日均來訪客戶20余組，而位于長(zhǎng)寧大道附近的祥源金港灣在春節(jié)期間，也有洋房成交。
“春節(jié)期間售樓部每天都有人值班，我們幾個(gè)置業(yè)顧問輪流值，一個(gè)人回家待幾天。”位于合肥市蒙城北路某樓盤的置業(yè)顧問劉寧說道。據(jù)他介紹，春節(jié)假期期間樓盤每天都可以成交兩套以上，最近一段時(shí)間很多是首次到訪就定房，購(gòu)房者涵蓋了各個(gè)年齡段。自去年11月底開盤以來，該樓盤前期去化率較高，目前除了一棟即將開售的高層以外，其余樓層已基本賣完，“現(xiàn)在我們正在聯(lián)系之前有意向的客戶，拉他們來看房，為節(jié)后銷售做準(zhǔn)備。”
為了應(yīng)對(duì)春節(jié)假期“遇冷”的情況，劉寧所在的樓盤推出了房款總價(jià)95折的促銷活動(dòng)，單價(jià)也沒有上漲。不過即便如此，與之前的節(jié)假日相比，春節(jié)這幾天銷售業(yè)績(jī)并不算好。“七天假期里雖然有成交，但樓盤一共賣出去不到20套房子，銷量不如去年年底和今年元旦假期。”劉寧說。
春節(jié)期間合肥樓市有點(diǎn)“冷”
在安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵看來，春節(jié)期間購(gòu)房的群體主要有兩類。“一類是返鄉(xiāng)置業(yè)的人群，他們大部分時(shí)間不在合肥本地，春節(jié)回來探親，這段時(shí)間假期比較長(zhǎng)，所以選擇這個(gè)時(shí)間段買房；另外就是一些不是特別迫切的購(gòu)房者，他們也是利用這個(gè)時(shí)間，尤其是可以等待子女回來給自己做一些參謀，在春節(jié)期間下定金。”郭紅兵表示，還有一少部分購(gòu)房者是在一年過完年終獎(jiǎng)拿到以后，在資金到位的情況下來購(gòu)房，這部分的人數(shù)不算太多。
郭紅兵表示，今年合肥春節(jié)的樓市應(yīng)該說是比較“冷”的。“春節(jié)假期后我把合肥市的不少樓盤跑了一下。看過之后應(yīng)該講，如果是剛需新的樓盤，人氣還可以，如果是高端的樓盤，人氣明顯不足。”郭紅兵分析稱，和去年春節(jié)樓市相比，今年普遍的特點(diǎn)就是來訪量下降比較厲害。“但是如果相對(duì)于2018年第四季度那種低迷的情況，略微有些升溫。”
據(jù)郭紅兵介紹，今年返鄉(xiāng)置業(yè)還是在春節(jié)期間的合肥樓市當(dāng)中占有了比較大的一個(gè)比例。“但與去年同期相比的話，返鄉(xiāng)置業(yè)的這種熱情度不高。”郭紅兵提到，去年合肥有的樓盤一個(gè)春節(jié)期間就能賣幾十套房子。“返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷的這個(gè)情況在我省其他地方也都有所表現(xiàn)。”郭紅兵認(rèn)為，雖然省內(nèi)有一些地市整個(gè)春節(jié)樓市表現(xiàn)不錯(cuò)，比如說是六安市，整個(gè)春節(jié)期間銷售量尚可，但是與去年同期相比的話，銷售量還是下滑得比較厲害。
返鄉(xiāng)置業(yè)熱度已出現(xiàn)“退燒”
就在春節(jié)前，58同城、安居客共同發(fā)布了《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》。根據(jù)其數(shù)據(jù)顯示，52.7%的“外漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向。對(duì)于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來說，除北上廣深等一線城市以外的地區(qū)依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計(jì)占比達(dá)到78%。在北上廣深打拼的“外漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市則集中在工作地周邊。
不過相比2018年的58.7%返鄉(xiāng)置業(yè)意向，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比已經(jīng)出現(xiàn)了下降。從中原地產(chǎn)研究中心節(jié)后公布的情況來看，從春節(jié)前一周開始，熱點(diǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了休假模式，2019年首月，各地推盤節(jié)奏放緩，樓市整體成交正�；芈洹钠涔嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間，一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本全面暫停，多地基本都只有個(gè)位數(shù)網(wǎng)簽。雖然春節(jié)樓市依然主要以三四線城市為主，但返鄉(xiāng)置業(yè)已出現(xiàn)“退燒”。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，種種跡象表明，隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)不斷推進(jìn)，樓市在2019年將繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)正逐漸回歸理性。
□ 唐朝
