安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：記者18日獲悉，由合肥市發(fā)展改革委與合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局共同制定的《合肥市物業(yè)服務(wù)收費實施辦法》（下稱《辦法》）已正式出臺。據(jù)了解，該《辦法》對合肥市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費行為做出了多項規(guī)定，并已從本月起開始施行，有效期為5年。
記者 唐朝
已成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)實行市場調(diào)節(jié)價
《辦法》中規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價；非住宅、別墅(包括獨棟、雙拼、聯(lián)排等)等非普通住宅、已成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為滿足部分業(yè)主需要或接受業(yè)主委托開展的特約服務(wù)收費、車輛停放服務(wù)費等均實行市場調(diào)節(jié)價，收費標準通過物業(yè)服務(wù)合同約定。
據(jù)了解，合肥市價格主管部門將會同物業(yè)主管部門制定合肥市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準、物業(yè)服務(wù)標準和服務(wù)內(nèi)容。普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費實行分等級定價，將由合肥價格主管部門會同物業(yè)主管部門，根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本等情況，制定相應(yīng)等級標準并向社會公布。
改變用途的住房可按非住宅標準收費
《辦法》中規(guī)定，物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支的，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)費支出。物業(yè)公共服務(wù)費收費時按照房屋不動產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積計算；尚未登記的，暫按購房合同記載的建筑面積計算。
在合肥市區(qū)內(nèi)承租公有住房的，自租賃合同簽訂次月起至合同期滿當月的物業(yè)公共服務(wù)費由公有住房承租人交納；合法改變居住用途的住房，物業(yè)公共服務(wù)費可按非住宅物業(yè)服務(wù)費標準收取。同時，合肥市物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、環(huán)衛(wèi)等公用事業(yè)單位收取物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套設(shè)施用房的物業(yè)公共服務(wù)費。
鼓勵有條件的住宅小區(qū)接受外來車輛停放
在車位管理方面，合肥市新建普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費標準應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；非新建且未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費標準，繼續(xù)執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同約定。物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主如需調(diào)整收費標準，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，最后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。
《辦法》中提出，鼓勵合肥市有條件的住宅小區(qū)接受其它外來車輛停放，并按規(guī)定履行有關(guān)程序。接受外來車輛的具體停放時段、免費時間、收費標準、收費方式等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定，并在車輛進出口顯著位置進行公示
此外，合肥市物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)以及為業(yè)主提供救護的臨時停放車輛免收停車費；對配送維修、安裝、裝潢、邯遞等服務(wù)的臨時停放車輛提供便利，在一定時限內(nèi)免收停車費
住宅小區(qū)前期公共能耗費不得另向業(yè)主分攤
《辦法》中規(guī)定，合肥市住宅小區(qū)中，供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當按照最終用戶使用的計量器具顯示的量值向其收取費用，不得轉(zhuǎn)嫁戶外管線或者其他設(shè)施的損耗和損失；普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費中包含的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電等公共能耗費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另向業(yè)主分攤。
根據(jù)規(guī)定，合肥市物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)項目、計費方式、收費標準、收費依據(jù)以及監(jiān)督電話。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行服務(wù)價格登記證制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費前，應(yīng)到物業(yè)所在轄區(qū)價格行政主管部門申領(lǐng)《服務(wù)價格登記證》，標眀服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。
