近期，個別住房租賃企業(yè)因經(jīng)營不規(guī)范、管理不善等問題，出現(xiàn)經(jīng)營困難，導(dǎo)致房東和租客利益受損。為防范住房租賃風險，保障住房租賃雙方合法權(quán)益，日前合肥市房產(chǎn)部門對廣大市民發(fā)布了關(guān)于住房租賃的風險提示。
這份提示中表示，租賃雙方在選擇住房租賃企業(yè)時，要選擇正規(guī)可靠的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，及時查看營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍和房屋權(quán)屬登記證書。對企業(yè)受委托出租的房源，租客可查看企業(yè)與房東之間簽署的委托協(xié)議書或合同，了解房東委托房源的出租期限、支付方式等信息，慎重做出決定。
與此同時，市民在出租或承租房屋過程中，要及時了解周邊租賃房屋的市場價格，警惕“高收低租”帶來的市場風險，防止自身權(quán)益受到損害。房東在委托出租房屋時，對租金價格明顯高于市場價的，要提高警惕;租客在承租房屋時，也要警惕低價誘惑。租賃雙方要及時將房屋租賃信息在我市住房租賃監(jiān)管平臺網(wǎng)簽備案，或者到房屋所在地街道辦事處服務(wù)大廳進行現(xiàn)場備案登記。
租客在簽訂租賃合同時，還要仔細查看合同有無“租金貸”“租房貸”“分期付”等相關(guān)內(nèi)容，是否需要額外簽訂貸款補充協(xié)議等，防止“被貸款”，避免可能出現(xiàn)的貸款合同難撤銷、退租時難退貸等多重風險。如欲使用住房租賃貸款，請選擇正規(guī)的金融機構(gòu)，并在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同條款。
此外，租客在支付租金時，盡量選擇短期支付房租，避免一次性預(yù)付較大數(shù)額的房租，以防因公司出現(xiàn)經(jīng)營困難時造成較大損失。在簽訂住房租賃合同時，盡量選用《合肥市房屋租賃合同》(示范文本)簽約，可通過“合肥市住房租賃服務(wù)平臺——政務(wù)公告”或“合肥市住房租賃協(xié)會——辦事指南”下載使用。對選用非示范文本的，要仔細閱讀合同條款。
記者 唐朝
