近日，安徽省自然資源廳發(fā)布了今年第二季度安徽省城市地價監(jiān)測報告。根據(jù)數(shù)據(jù)，今年第二季度我省監(jiān)測城市地價總水平為4949元/㎡，其中住宅地價為8806元/㎡。從環(huán)比來看，二季度全省綜合、商服、住宅及工業(yè)四類用地地價環(huán)比分別增長2.24%、1.12%、2.46%和-0.04%，住宅地價增長速度較快，工業(yè)地價增速則變化較小。
皖中地區(qū)住宅地價環(huán)比增速明顯高于皖南皖北
數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，我省皖南、皖北、皖中三大地區(qū)綜合地價分別為1364元/㎡、1216元/㎡、9659元/㎡。從增速來看，皖南、皖北、皖中地區(qū)綜合地價環(huán)比分別增長0.48%、0.38%、2.56%，商服用地地價環(huán)比分別增長0.25%、0.14%、1.47%，住宅用地地價環(huán)比分別增長0.70%、0.47%、2.71%。
從同比來看，皖南、皖北、皖中地區(qū)綜合地價同比增速分別為1.46%、1.02%、4.66%。其中，商服地價同比增速分別為0.58%、0.49%、3.99%，住宅地價同比增速分別為2.19%、1.24%、4.80%，皖中地區(qū)商服、住宅地價同比增長率相對高于皖南、皖北。
三大經(jīng)濟區(qū)域各用途地價水平均高于全省平均
我省合肥都市圈、合蕪蚌試驗區(qū)、皖江城市帶三大經(jīng)濟區(qū)域第二季度綜合地價水平分別為7946元/㎡、10134元/㎡、7889元/㎡。數(shù)據(jù)顯示，合肥都市圈、合蕪蚌試驗區(qū)、皖江城市帶的商服地價分別為6092元/㎡、7487元/㎡、5656元/㎡;住宅地價分別為14417元/㎡、19245元/㎡、14626元/㎡;工業(yè)地價分別為341元/㎡、359元/㎡、341元/㎡。三個區(qū)域的各用途地價水平均高于全省平均。
從環(huán)比增速看，合肥都市圈、合蕪蚌試驗區(qū)、皖江城市帶綜合地價增速分別為2.48%、2.59%、2.49%，較上季度分別提升了2.37、2.51、2.14個百分點。其中，三大區(qū)域的商服地價環(huán)比增速分別為1.34%、1.48%、1.31%，住宅地價環(huán)比增速分別為2.67%、2.75%、2.68%，工業(yè)地價三個地區(qū)環(huán)比增速基本持平。
合肥市商服和住宅地價環(huán)比增長較快
在全省重點監(jiān)測的四個城市中，合肥綜合地價水平為15442元/㎡，高于安慶、蚌埠、蕪湖，首位特征明顯。四個重點城市中，合肥的商服用地和住宅用地地價增長較快，市場處于較高位運行。安慶住宅地價環(huán)比、同比增速較上季度分別回落2.93、7.48個百分點，二季度住宅地價低速增長;蚌埠住宅地價有上揚的趨勢;蕪湖市場則呈平穩(wěn)運行態(tài)勢。
消費品零售額增長帶動商服地價小幅上漲
監(jiān)測報告分析稱，上半年我省社會消費品零售總額6564.3億元，同比增長10.9%，其中網(wǎng)上零售額252.4億元，同比增長19.7%，但網(wǎng)上零售的增長對商服地產(chǎn)的需求有一定的抑制。在這兩個因素共同作用下，二季度全省商服地價出現(xiàn)小幅上漲，其中環(huán)比增長1.12%，同比增長3.03%，分別較上季度上升了0.88、1.45個百分點。
同時，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升，同比增長10.4%，增速比一季度提高2.8個百分點，對投資增長的貢獻率達到44.9%。合肥、馬鞍山、安慶、黃山等市受前期商品住房市場熱度回升，以及人才引進等政策落地影響，土地市場升溫明顯，拉動二季度住宅市場較高位運行。
監(jiān)測報告中表示，隨著房地產(chǎn)市場熱度回升，樓市調(diào)控的主體責任壓力加強，因城施策分類調(diào)控趨嚴，房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)健康的向前發(fā)展;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)型升級和去產(chǎn)能同步推進，實體經(jīng)濟支撐力度增強，城市工業(yè)地價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。在上述因素的共同作用下，預計下一階段全省各類地價將趨于平穩(wěn)。
記者 唐朝
