美的金科郡92m2廚房樣板房
學(xué)林春曉92m2樣板房客廳圖
遠(yuǎn)洋·萬和云錦88m2樣板房客廳圖
美的金科郡95m2樣板房客廳圖
對于一般的城市來說，步行400米以內(nèi)的可以稱為正地鐵房，步行800米以內(nèi)的可以稱為準(zhǔn)地鐵房，而步行1.5公里以內(nèi)的可以稱為近地鐵房。因此，距離地鐵站的遠(yuǎn)近同樣會對房子帶來不同的增值助漲空間。
地鐵3號線——讓新站與主城連接
隨著即將投入使用的合肥地鐵3號線，和正在規(guī)劃建設(shè)中的1號延長線、4、5號線的開通運(yùn)營，合肥將迎來地鐵時代。在合肥地鐵構(gòu)筑的城市網(wǎng)絡(luò)框架中，新站成為了重要的一個環(huán)節(jié)。從規(guī)劃上來看，新站區(qū)定位是比較高的，在已有的規(guī)劃里，就有地鐵1號延長線、3號線、4號線等三條地鐵線經(jīng)過新站。這三條地鐵線的建設(shè)讓新站與主城實(shí)現(xiàn)了無縫對接，可以說盤活了新站的土地資源。
那么新站地鐵沿線的樓盤表現(xiàn)力如何?記者以消費(fèi)者身份隨機(jī)走訪了美的金科郡、學(xué)林春曉以及離新站距離較近的遠(yuǎn)洋·萬和云錦三家地產(chǎn)一探究竟。
美的金科郡——距離3號線首發(fā)站最近
記者首先來到了美的金科郡的營銷中心，距離地鐵3號線的首發(fā)站相城路站步行約100米，可謂是正地鐵房。營銷人員告訴記者，小區(qū)共規(guī)劃了30棟住宅(21棟高層，9棟洋房)，位于淮海大道與相城路交口，小區(qū)門口就是地鐵3號線首站相城路站，學(xué)林路作為東西向的主要干道，將連接新站高新區(qū)與合肥市區(qū)以及肥東縣等周邊區(qū)域，可通往合肥各個區(qū)域。記者咨詢了主要在售房源為精裝小高層，面積為95㎡與104㎡，均價不高于14000元/㎡，目前12號樓在售，總售價從130萬到150萬元不等，公攤19%左右。
在簡單了解了樓盤的一些情況之后，營銷人員帶領(lǐng)記者去往樣板間進(jìn)行參觀。樓盤目前主推的戶型有95㎡的熱賣房型。記者進(jìn)入樣板房之后的切身感受是戶型整體方正，整個空間采光充足，95㎡的小三居室布局合理，通風(fēng)良好，記者170cm的身高，進(jìn)入客廳沒有明顯感覺到空間壓抑。詢問了營銷人員之后，戶型層高大概在2.9米，在精裝修吊頂之后，層高大概還有2.6米～2.7米，居住起來舒適、方便。
有一點(diǎn)需要注意的是，95㎡的戶型廚房設(shè)計(jì)的是敞開式廚房，廚房的門和餐廳直接連接，餐廳的桌椅直接擋住了廚房的門，而且廚房油煙也會直接進(jìn)入到客廳，因此如果廚房使用率較高的消費(fèi)者在選擇房型時就需要多留意這個問題;而在104㎡的戶型中，廚房的門是正對著進(jìn)門的走廊，廚房的油煙不容易進(jìn)入到客廳。衛(wèi)生間的干濕分離區(qū)也相對明顯，主要功能區(qū)的尺寸以及比例都比較適中。記者仔細(xì)觀察了幾個房間，采光和通風(fēng)都十分有利。
“合肥九中新區(qū)和公立的中小學(xué)目前正在規(guī)劃，小區(qū)自帶幼兒園，教育配套還是很完備的。”營銷人員告訴記者，美的金科郡的周邊有正在規(guī)劃的合肥九中，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。記者從營銷人員那里了解到，新站區(qū)目前規(guī)劃的商業(yè)中心也在一定程度上給美的金科郡提供了競爭力。
學(xué)林春曉——準(zhǔn)地鐵房的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持
看完美的金科郡的樓盤之后，記者來到了距離地鐵3號線幼兒師范站大概500米左右的學(xué)林春曉樓盤，項(xiàng)目中心位于文忠路與學(xué)林路交口向西300米。學(xué)林春曉由金科、旭輝、禹洲三家房企合作開發(fā)，規(guī)劃18棟高層和10棟洋房，容積率1.8，項(xiàng)目緊鄰地鐵三號線幼兒師范站，一路之隔就是關(guān)井路小學(xué)。據(jù)營銷人員介紹，熱銷房源主要為97㎡和92㎡的精裝小高層，未來還將開放110㎡的洋房。從售價來看，因樓層和位置不同，均為一房一價，均價14100元/㎡。記者跟隨營銷人員來到了92㎡的樣板間實(shí)地察看。
記者一進(jìn)入到樣板房，就被廚房與走廊銜接的設(shè)計(jì)所吸引，廚房的門對著進(jìn)門的走廊，一方面會大大減少進(jìn)入到客廳的油煙，使得家里的居住體驗(yàn)較好;另一方面，也在一定程度上節(jié)省了進(jìn)門空間。層高大概是2.9米，精裝修之后大概維持在2.7米左右�？蛷d連接陽臺，陽臺縱深1.5米，可以擺放桌椅，作為休息時的重要場所。記者請營銷人員測算了8層96.56㎡的戶型，價格為140萬左右。
“我們的學(xué)區(qū)是公立小學(xué)關(guān)井路小學(xué)，建校歷史悠久，師資力量也很雄厚。”在記者詢問到關(guān)于樓盤教育配套條件時，營銷人員告訴記者，相比較教育規(guī)劃資源來說，已經(jīng)確立的教育資源才是可以保證的購房優(yōu)勢。
遠(yuǎn)洋·萬和云錦——毗鄰新站，輻射肥東
看房之旅的第三站，記者前往了位于肥東縣臨泉路與柳孜路交口向北300米，緊鄰城市主干道——包公大道的遠(yuǎn)洋·萬和云錦樓盤。遠(yuǎn)洋·萬和云錦與長江東路、臨泉東路以及地鐵2號線相距不遠(yuǎn)。記者從營銷人員那里了解到樓盤目前主要在售高層毛坯房源，戶型建筑面積約88～110㎡，單價約11000元/㎡起，具體仍為一房一價。
“雖然在區(qū)域劃分上是處在肥東縣境內(nèi)，但是周邊的商業(yè)體比較豐富，我們的優(yōu)勢也很明顯。”遠(yuǎn)洋的營銷人員告訴記者。雖然是88㎡的樣板房，相比較100㎡左右的戶型來說，空間有所減少，但是層高2.9米，客廳的空間相比較臥室來說，面積規(guī)劃得較大一些，記者感受到空間還是較為寬闊的。由于實(shí)際交房時是毛坯房，所以還要看后期的交房結(jié)果。
點(diǎn)評 新站區(qū)房子到底值不值得買?
從記者走訪的實(shí)際情況來看，新站目前即將擁有地鐵3號線、4號線、1號線延長線的地鐵布局的交通優(yōu)勢，以及相對主城區(qū)較低的房價或許會成為外來人口安家合肥的第一站，從這一點(diǎn)說，新站的前景是有的。新站目前的房價1.4萬/㎡左右，而合肥市主城區(qū)的房價越來越高，對于剛需來說購房壓力比較大。新站區(qū)作為合肥的價格洼地，價格相對便宜，從規(guī)劃上來看，未來的發(fā)展前景也很廣闊，是值得入手投資的。
陶榮 殷悅/文
