7月30日，距租房合同到期還有兩個月，張霖琦接到中介電話，對方稱公司出新規(guī)，8月1日后續(xù)簽要交中介費�？紤]到目前租住地交通便利，且大多數(shù)房源掌握在中介手中，搬家換房也得交中介費，張霖琦便匆忙前往中介公司續(xù)簽合同。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在微博、知乎等論壇上，不少網(wǎng)友都投訴這一問題。(8月13日《工人日報》)
從情理角度來看，同一房屋、同一租戶、同一中介，續(xù)簽合同還被強收中介費，這無疑會加重租客的負擔。此前有媒體更是一語中的——續(xù)租中介費違背了消費者的意愿，加重了消費者的責任，具有違法格式合同的明顯特征，屬于典型的霸王條款。同時，如果簽訂合同時，中介未對此條款作出特別說明，沒有盡到法定的提請注意義務，也就更屬于無效條款。
亦如律師介紹，按照《合同法》規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應按約定支付報酬。其實，即便是中介費由市場進行調(diào)節(jié)，但也應遵循居間報酬的事實依據(jù)，按付出的勞動收取費用，而不是惡意亂收費。更何況，中介作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，但續(xù)約時已經(jīng)沒有居間介紹信息服務，再收費可真就合理?
不能任由續(xù)租中介費成侵權潛規(guī)則，租賃政策的進一步完善很有必要。面對市場中的“續(xù)租一次交一次中介費”現(xiàn)象，相關法律法規(guī)須進一步給予明確說法，從而做到有法有規(guī)可依。同樣，從市場監(jiān)管來看，有必要對房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)行更嚴格、更積極主動的監(jiān)管，打擊和淘汰不規(guī)范中介機構，消弭市場中存在的亂收費現(xiàn)象，以維護好房東和租客的利益。
另外，從行業(yè)自身來看，也應加強自律。有行業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,租房人數(shù)近年來呈持續(xù)上升趨勢,未來一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%。面對良好的市場前景，誠如前述，居間費和續(xù)約居間費都處于行業(yè)灰色地帶，對此既需要監(jiān)管執(zhí)法給力，更離不開行業(yè)自身的“凈化”，從而持續(xù)優(yōu)化市場環(huán)境。
楊玉龍
