7月22日，《財富》中文網(wǎng)正式發(fā)布2019年世界500強(qiáng)榜單，考量全球范圍內(nèi)上市企業(yè)在過去一年的業(yè)績和成就。總共5家上榜的房地產(chǎn)企業(yè)，均來自中國，且營收、利潤、排名均有不同程度上升，這反映在中國新型城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級等利好背景下，房地產(chǎn)企業(yè)仍表現(xiàn)出良好的成長性。
在最新的世界500強(qiáng)榜單上，碧桂園營收573.087億美元，同比大增70.7%，營收增幅在入選世界500強(qiáng)榜單的5家房企中位居第一。在排名上，碧桂園位列第177位，相較去年上升176位，是榜單中排名上升最快的企業(yè)。
七年，項目從117個到2148個
改革開放以來，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程邁入“快車道”，經(jīng)歷了三個階段，即快速增長的城鎮(zhèn)化前期、城鎮(zhèn)化加速的中前期、城鎮(zhèn)化快速增長的中后期。正如美國斯坦福大學(xué)教授艾森哈特所說：“抓住時機(jī)并快速決策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。”發(fā)跡于佛山順德的企業(yè)碧桂園正是中國城鎮(zhèn)化浪潮的受益者。
2002年，令人矚目的小城鎮(zhèn)戶籍改革剛在全國實(shí)施了一年。當(dāng)時，在距離廣州約20公里的增城鳳凰山腳下，碧桂園在隨后不到一年的時間里，建成了一個超大型生活社區(qū)。伴隨著人口的遷入和集聚，商機(jī)也隨之而來，那里如今已是廣州東部居住人口超過10萬人的品質(zhì)新城。
融入中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，成就了碧桂園。碧桂園將項目布局一二線城市周邊的新城，以及三、四線城市的新中心區(qū)，引入住宅、學(xué)校、酒店等一系列的配套設(shè)施，為人口聚集打下根基。截至2012年，碧桂園已經(jīng)覆蓋全國14個省、市、自治區(qū)，全國的項目數(shù)量已經(jīng)達(dá)到117個。
2016年是“十三五”的開局之年，新型城鎮(zhèn)化成為中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的引擎。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，從2016年起，碧桂園的項目數(shù)量及布局城市數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，到2018年底，碧桂園從2016年的722個項目增長至2148個(包括已簽約或已摘牌的項目)，并布局全國31個省、市、直轄市，分布269個城市，覆蓋1156個區(qū)/縣。
根據(jù)年報數(shù)據(jù)，2018年碧桂園全年權(quán)益銷售額達(dá)5018.8億元，同比增長31.25%。按目標(biāo)市場分，碧桂園目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線的權(quán)益銷售金額比例為44:56，已是項目分布最廣泛、最均衡的房企。
從住宅到產(chǎn)城 深耕大灣區(qū)及長三角
土地儲備、戰(zhàn)略布局、全周期的綜合競爭力決定房企未來的發(fā)展前景。今年，在經(jīng)濟(jì)周期波動的背景下，多家房企開始逐漸調(diào)整戰(zhàn)略，將布局轉(zhuǎn)移回一、二線城市。
官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，但離發(fā)達(dá)國家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距。在碧桂園集團(tuán)董事會主席楊國強(qiáng)看來，中國城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時代大潮，地產(chǎn)市場未來規(guī)模將仍然龐大。他認(rèn)為，“改革開放至今年41年，無數(shù)人從農(nóng)村出來打拼，他們要在城里買房安家。”
日前，由中國社科院財經(jīng)院撰寫的《中國城市競爭力第17次報告(總報告)》印證了這一趨勢，未來15年，中國城市形態(tài)還將從都市圈主導(dǎo)即中心城區(qū)向都市圈擴(kuò)散，到城市群主導(dǎo)即都市圈向城市群擴(kuò)散。
發(fā)展城市群是中國深度城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢。作為上升至國家戰(zhàn)略的城市群，粵港澳大灣區(qū)、長三角地區(qū)未來將成為中國經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。
年報顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)擁有3721億元的權(quán)益可售貨值，可售建筑面積約2544.5萬平方米，另外大灣區(qū)內(nèi)有潛在權(quán)益可售資源約5554億元，與已獲取的權(quán)益可售資源合計達(dá)到9275億元，后勁十足。
從土地儲備分布來看，碧桂園高度集中在粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心城市群。根據(jù)克而瑞研究發(fā)布的報告顯示，截至2018年底，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)的土儲貨值為5713.4億元，位列第一。同時，碧桂園在長三角26個城市已有超5000億的土儲貨值，領(lǐng)先其他房企。
在中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的后期，碧桂園也在不斷地進(jìn)化，不僅持續(xù)打造優(yōu)質(zhì)的住宅項目，還開發(fā)了惠州潼湖科技小鎮(zhèn)、機(jī)器人谷等智能產(chǎn)城項目，推動以產(chǎn)業(yè)為支撐的城鎮(zhèn)化發(fā)展。
提升安全質(zhì)量管控水平 打造全周期競爭力
據(jù)碧桂園公布的數(shù)據(jù)，2019年上半年碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約2819.5億元，繼續(xù)位于行業(yè)第一。億翰智庫研究中心研究總監(jiān)于小雨分析，碧桂園項目銷售比較集中于粵港澳大灣區(qū)和長三角地帶，這能為公司業(yè)績增長提供長期動力。
“碧桂園現(xiàn)有土地儲備及城市布局足以支撐企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。”中指研究院華南分院院長張化學(xué)表示，“在提出‘提質(zhì)控速，行穩(wěn)致遠(yuǎn)’戰(zhàn)略近一年后，碧桂園在追求質(zhì)量與效益均衡發(fā)展方面取得了非常大的成功。”
從今年初開始，碧桂園進(jìn)行組織架構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，持續(xù)推進(jìn)權(quán)責(zé)下放、精簡業(yè)務(wù)流程及加強(qiáng)內(nèi)部人才培養(yǎng)等舉措。同時，碧桂園還在推進(jìn)數(shù)字化管理，運(yùn)用BIM技術(shù)等數(shù)字化、信息化手段在智慧工地領(lǐng)域進(jìn)行探索和創(chuàng)新。
在融入中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的道路上，并非一直一帆風(fēng)順，步入中后期階段，形勢有了新變化，譬如城鄉(xiāng)一體化，產(chǎn)業(yè)融合，公共服務(wù)的完善等。按照《中國城市競爭力總報告》的預(yù)測，未來將有70%以上的人口會工作和生活在智能化的城市里，這是中國房地產(chǎn)行業(yè)未來的新天地。
世界一流的戰(zhàn)略大師加里·哈默爾認(rèn)為，戰(zhàn)略意圖比戰(zhàn)略本身立意更為高遠(yuǎn)，企業(yè)要找到核心競爭力，不斷重塑自己的核心能力。
面對新的城鎮(zhèn)化發(fā)展需求，碧桂園及時布局機(jī)器人、農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)，提升產(chǎn)品服務(wù)競爭力，并提出“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新愿景。面對中國城鎮(zhèn)化中后期的新需求、新機(jī)遇，碧桂園的準(zhǔn)備工作早已經(jīng)開始了。
