以往，合肥市民在存量房交易中，遵循先過戶再辦理貸款的規(guī)則，今后銀行需先審批貸款后買賣雙方才能過戶。記者昨日從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，《合肥市存量房交易資金托管服務(wù)辦法》(下稱《辦法》)已正式出臺，未來將為合肥市民和企業(yè)提供更加安全、高效、規(guī)范、便捷的存量房交易服務(wù)。
此次的《辦法》中規(guī)定，開展存量房按揭貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，需具備資金托管運(yùn)行、管理和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件。成立專門機(jī)構(gòu)、配備專業(yè)人員從事資金托管服務(wù)且上年度存量房貸款業(yè)務(wù)量達(dá)到一定規(guī)模的銀行，可以以分行為單位向合肥市存量房交易中心申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，可與該中心簽訂《存量房資金托管服務(wù)合作協(xié)議》，并提供安全、高效、方便、無償?shù)馁Y金托管服務(wù)。
《辦法》中表示，托管銀行須嚴(yán)格遵守《存量房資金托管服務(wù)合作協(xié)議》中的相關(guān)約定和承諾，對未按約定或無故拖延辦理資金托管業(yè)務(wù)且情節(jié)嚴(yán)重的，可按約定暫停其存量房交易資金托管業(yè)務(wù)。托管銀行違反規(guī)定，造成買賣雙方損失的，依法承擔(dān)法律責(zé)任;涉嫌犯罪的，將依法移送司法部門。
記者了解到，本次《辦法》將原來的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式，調(diào)整為“銀行托管、政府監(jiān)督”模式。利用商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)多、服務(wù)全的特點(diǎn)，可向買賣雙方提供貸款審批、資金托管、辦理他項(xiàng)權(quán)證、資金劃轉(zhuǎn)等一條龍服務(wù)，解決房屋交易手續(xù)繁雜問題。
據(jù)介紹，新的資金托管模式遵循“誰貸款、誰托管”的原則，并要求商業(yè)銀行先行貸款審批，確保貸款額度。在保證交易資金安全的基礎(chǔ)上，避免交易過程中較為常見的“無法辦理按揭貸款”的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，該模式將激發(fā)商業(yè)銀行開展存量房交易按揭貸款積極性，引導(dǎo)銀行加大存量房按揭貸款支持力度，縮短房屋交易全流程的時(shí)間。
此外，新托管模式還將通過信息化方式有效建立對交易行為、中介企業(yè)以及托管銀行的全程監(jiān)管，同時(shí)還將逐步建立完善托管銀行信用考評體系，加強(qiáng)事中和事后監(jiān)管。(戴大偉 記者 唐朝)
