長豐產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃效果圖
長豐產(chǎn)業(yè)新城門戶公園實景
4月19日晚，華夏幸福(600340.SH)發(fā)布2018年年度業(yè)績報告。報告顯示，2018年華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入837.99億元，同比增長40.52%;毛利率達42%，處于行業(yè)前列，凸顯模式優(yōu)勢。截至報告期末，公司總資產(chǎn)4097.11億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)437.76億元。
值得注意的是，2018 年公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤117.46億元，同比增長32.88%，超額約3億元完成業(yè)績承諾。
根據(jù)利潤分配預案，2018年度華夏幸福計劃向全體股東派發(fā)現(xiàn)金股利約為36億元，同比增長35%。按照該預案，所分配現(xiàn)金股利占公司歸屬于上市公司凈利潤的31%。
營收凈利同比雙增 大力度提升經(jīng)營質(zhì)量
報告顯示，華夏幸福當期收入、毛利潤、股東回報等重要財務(wù)指標均表現(xiàn)突出，營業(yè)收入和歸母凈利潤繼續(xù)實現(xiàn)雙增長。其中，營業(yè)收入同比增長40.52%，較2017年營業(yè)收入同比增長10.80%有了大幅度提升。公司盈利能力進一步增強，有效助力業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。
報告期內(nèi)，華夏幸福持續(xù)加強相關(guān)政策的跟蹤與分析研究，依據(jù)政策導向不斷靈活調(diào)整戰(zhàn)略與策略，堅持推進“一區(qū)一策”和“精準投資”，根據(jù)不同區(qū)域的市場與政策情況尋找合適的投資機會，提升投資效率，減少行業(yè)政策風險對公司經(jīng)營的影響。
華夏幸福對此表示，在宏觀環(huán)境及行業(yè)調(diào)控仍趨緊的情況下，公司著力控風險、穩(wěn)增長，戰(zhàn)略和資源匹配更聚焦，嚴控經(jīng)營風險，著力提升經(jīng)營質(zhì)量，實現(xiàn)規(guī)模的穩(wěn)健增長。
債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正
華夏幸福憑借穩(wěn)健的經(jīng)營與業(yè)務(wù)模式的優(yōu)勢，已經(jīng)形成暢通的多元化融資渠道，融資能力突出。公司已與國內(nèi)多家銀行及其他金融機構(gòu)建立了長期、穩(wěn)健的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。截至目前，銀行授信額度達3683億元，已使用605億元，剩余額度3078億元。
此外，華夏幸福積極利用公司債券、中期票據(jù)、PPP資產(chǎn)證券化等多渠道、多種類融資工具，融資環(huán)境及債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進一步改善和優(yōu)化，為業(yè)務(wù)開展提供了所需資金。報告期內(nèi)，公司成功超額發(fā)行一筆70億元公募公司債券，屬2018年內(nèi)單期發(fā)行規(guī)模最大、期限最長的公司債券。
此外，公司 1年以內(nèi)到期債務(wù)占比從上一年31%下降到19%，短期負債占總有息負債比例持續(xù)降低，長短期債務(wù)比達到4.2倍。公司貨幣資金覆蓋1年以內(nèi)到期的有息負債1.8倍，償債能力較強。
而為了應(yīng)對金融政策的變化，公司堅持控制有息負債增速，嚴控融資成本并主動控制投資規(guī)模，投資聚焦于外埠高效區(qū)域。
最為令人關(guān)注的是，華夏幸福經(jīng)營性凈現(xiàn)金流缺口逐漸縮小，自2018年二季度起，已連續(xù)三個季度為正，融資性凈現(xiàn)金流明顯改善。
外埠銷售大幅提升異地復制步入加速期
在年報的致股東信中，華夏幸福表示，都市圈戰(zhàn)略上升為國家重大戰(zhàn)略，成為未來20年新型城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)，中國進入了都市圈發(fā)展的新時代，耕耘17年的產(chǎn)業(yè)新城事業(yè)迎來了新際遇。
公司在不斷夯實鞏固京津冀布局優(yōu)勢的同時，積極布局核心都市圈，產(chǎn)業(yè)新城異地復制進入全面加速時期。華夏幸福在全國范圍內(nèi)已布局15個核心都市圈，2018年新增18個產(chǎn)業(yè)新城，全部為環(huán)北京以外區(qū)域。年內(nèi)新增簽約投資額約為1660億元，成為未來利潤增長的壓艙石。
數(shù)據(jù)顯示，2018年華夏幸福外埠收入同比增長83%，占總收入31%。其中，外埠收入貢獻前五名的都市圈為杭州都市圈、南京都市圈、鄭州都市圈、武漢都市圈、合肥都市圈，分別同比變動190%、51%、1388%、370%、124%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，華夏幸福通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，實行產(chǎn)業(yè)化運營，通過配套住宅開發(fā)，也提升了周邊的土地和區(qū)域價值。相比傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)來說，雖然產(chǎn)業(yè)新城整體開發(fā)周期相對更長，但其運營模式則可以為可持續(xù)發(fā)展提供強大動能。
深耕合肥都市圈為區(qū)域發(fā)展持續(xù)提供新動能
圍繞都市圈中心城市進行產(chǎn)業(yè)布局，是華夏幸福取得成功的重要密碼。
2016年2月27日，舒城縣人民政府與華夏幸福合作開發(fā)的“舒城產(chǎn)業(yè)新城”項目正式簽約。采用PPP合作模式，充分發(fā)揮市場化機制，由華夏幸福投資，為整個區(qū)域提供研究定位、規(guī)劃設(shè)計、土地整理，基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運營管理等全方位服務(wù)。華夏幸福由此開啟了“借勢大合肥、聯(lián)動長三角”的深耕。此后，華夏幸福又與長豐、肥東、巢湖、金安、含山等地方政府達成合作。
作為華夏幸福在環(huán)合肥重點打造的產(chǎn)業(yè)新城標桿，舒城產(chǎn)業(yè)新城位于合肥正南三十公里，著力打造了光電顯示、智能制造裝備、新能源汽車三大產(chǎn)業(yè)集群。
在舒城產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)之初，華夏幸福引入世界頂尖規(guī)劃團隊，賦予它“長江科技轉(zhuǎn)化中樞、合肥文化休閑高地”的發(fā)展定位，同時瞄準長三角、珠三角等沿海發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在裝備制造、集成電路、新能源等產(chǎn)業(yè)的引進上下功夫。截至目前，產(chǎn)業(yè)新城累計簽約四十余家項目，包括新型顯示模組項目在內(nèi)的儀佳光電、遠信、全振等一大批產(chǎn)業(yè)項目進度喜人。電子信息產(chǎn)業(yè)園、精密電子產(chǎn)業(yè)港兩大現(xiàn)代化園區(qū)已交付使用，區(qū)域發(fā)展提速升級。圍繞產(chǎn)業(yè)新城軸心迎賓大道，11條道路拉開城市交通格局，與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的路網(wǎng)系統(tǒng)已經(jīng)初具雛形。
在六安金安，上達電子柔性集成電路封裝基板(COF)項目于2018年12月正式簽約落戶金安產(chǎn)業(yè)新城。項目總投資20億元，未來5年內(nèi)，將在金安產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)成為國際國內(nèi)一流的COF基板生產(chǎn)基地。
同年，總投資25.16億元的“雙杰電氣集團第二總部暨智能電網(wǎng)高端裝備研發(fā)制造基地”項目落地長豐產(chǎn)業(yè)新城，預計達產(chǎn)后，年產(chǎn)值可達35億，年納稅總額可達2億。
產(chǎn)城融合推動高質(zhì)量發(fā)展 打造合肥北城新中心
2018年2月5日，作為長豐產(chǎn)業(yè)新城PPP項目的中標社會資本，華夏幸福正式與長豐縣簽約，地址位于北城區(qū)域的下塘鎮(zhèn)。新城立足“華東智地，活力之都”的發(fā)展定位，積極謀劃新型顯示、汽車及零部件、新材料以及高端裝備四大產(chǎn)業(yè)集群。
作為合肥北城新中心，未來的城市新增長極，長豐產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)，可以說是華夏幸福在安徽布局的濃墨重彩的篇章。圍繞合肥主導產(chǎn)業(yè)，長豐產(chǎn)業(yè)新城積極謀劃以核心配套為主的新型顯示、以關(guān)鍵零部件為主的汽車及零部件、以下游應(yīng)用為主的新材料、以智能加工裝備為主的高端裝備四大產(chǎn)業(yè)集群，加速先進要素對接，旨在打造長三角先進要素對接示范區(qū)。通過綜合園區(qū)配套、科技產(chǎn)業(yè)平臺、人才輸送機制和多元融資體系等四個方面的多元化支撐舉措，全方面配套、服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。
截至2018年12月，長豐產(chǎn)業(yè)新城完成簽約落地投約40億元，合肥德雷數(shù)控機電、普特新材料等3個項目均已開工建設(shè)。其中，國內(nèi)高端電氣設(shè)備生產(chǎn)引領(lǐng)者、中國電力電氣十大品牌—— 雙杰電氣，將第二總部及智能電網(wǎng)高端裝備研發(fā)制造基地落定長豐，也標志著長豐產(chǎn)業(yè)新城打造高質(zhì)量的智能制造裝備產(chǎn)業(yè)集群取得里程碑式突破，未來或?qū)赢a(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)快速集聚發(fā)展。
在前不久召開的合肥市招商引資工作大會上，省委常委、市委書記宋國權(quán)在講話中兩度表揚長豐。稱贊長豐縣委縣政府啟動長豐產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的決策是正確的!選址是準確的!產(chǎn)業(yè)定位是精確的!同時，對華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式，以及正在形成的產(chǎn)城融合新局面也給予充分肯定。
長豐產(chǎn)業(yè)新城功能布局形成北城南產(chǎn)、產(chǎn)城一體的發(fā)展格局，聯(lián)動水系。意在充分挖掘城市價值，構(gòu)建城市魅力體系。北部以中央公園為中心的城市核心區(qū)，完善城市公共服務(wù)配套。南部立足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造新興優(yōu)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。西部圍繞古鎮(zhèn)改造提升，打造產(chǎn)城融合的人文古鎮(zhèn)。
其中規(guī)劃23.5萬㎡中央公園位于長豐產(chǎn)業(yè)新城核心區(qū)中心位置——鳳麟大道與文才路交口。其中湖體面積5.5萬㎡，綠化面積15.6萬㎡。
