“春節(jié)前”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)傳統(tǒng)冷淡期。距離今年的春節(jié)還有不到兩周的時(shí)間，隨著新增住宅供應(yīng)量的下跌與二手房市場(chǎng)“預(yù)冷”，合肥樓市也順應(yīng)傳統(tǒng)趨勢(shì)不斷降溫。對(duì)此專家分析稱，伴隨著春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需求的到來，節(jié)后合肥樓市可能會(huì)迎來反彈。
上周合肥新增住宅量環(huán)比下跌26.2%
根據(jù)合富房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，整個(gè)1月份，合肥土地市場(chǎng)零供應(yīng)，沒有土地推出上市，供地節(jié)奏明顯放緩，也無經(jīng)營性用地成交。同時(shí)根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周(1月13日~1月19日)合肥市內(nèi)各區(qū)新增供應(yīng)商品住宅1070套，環(huán)比下跌26.2%，整體市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)低位運(yùn)行。分區(qū)域來看，上周合肥市內(nèi)各區(qū)域中除濱湖區(qū)、新站區(qū)、包河區(qū)及廬陽區(qū)外，其他各區(qū)商品住宅供應(yīng)量均為零，房企推貨節(jié)奏放緩。濱湖區(qū)、包河區(qū)分別新增供應(yīng)商品住宅384套和346套，累計(jì)占九區(qū)總供應(yīng)量的68.2%，為上周合肥市住宅主力供應(yīng)區(qū)域。
而在二手房方面，一位房產(chǎn)中介告訴記者，從2018年9月開始，二手房帶看量和成交量都在一路下滑。記者也從合肥各大二手房交易網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，不少房源都掛上了“急售”“甩賣”“降價(jià)”等促銷字眼。有業(yè)內(nèi)人士透露，二手房成交狀況不理想，許多房產(chǎn)中介門店的生意都有所下滑，記者近日通過走訪發(fā)現(xiàn)，合肥市內(nèi)包河區(qū)、廬陽區(qū)等地近期有一些中介門店已經(jīng)“關(guān)門歇業(yè)”。
根據(jù)安徽省清源房地產(chǎn)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入1月以來，雖然每周合肥市新建商品住宅的成交量一直呈現(xiàn)環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)，但整體情況依舊不太理想。“合肥樓市目前銷售低迷的狀態(tài)是從2018年第四季度開始的。”清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵說道，在這樣的情況下，整個(gè)市場(chǎng)更多意義上不算淡季，而屬于市場(chǎng)需求量的明顯下滑。“導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因是投資性需求迅速退出，而導(dǎo)致投資性需求迅速退出的原因，是由于房地產(chǎn)調(diào)控‘不松口’，投資客對(duì)未來房價(jià)上漲預(yù)期較差，投資性需求部分直接退出，部分轉(zhuǎn)為觀望。”郭紅兵分析稱。
返鄉(xiāng)置業(yè)將成春節(jié)期間購房主力
春節(jié)將至，合肥樓市又將會(huì)呈現(xiàn)出何種態(tài)勢(shì)呢?郭紅兵對(duì)此進(jìn)行了分析和解讀。“春節(jié)前一段時(shí)間一般是合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季。”郭紅兵表示，在大多數(shù)年份中，春節(jié)后才是樓市旺季，“這主要是因?yàn)楹戏适胁糠址康禺a(chǎn)項(xiàng)目比較適合于返鄉(xiāng)置業(yè)的需求。”
在郭紅兵看來，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)肯定還會(huì)是春節(jié)前后市場(chǎng)的主力，但對(duì)比去年應(yīng)該會(huì)有所減弱。
唐朝
