自2017年7月合肥正式成為國(guó)家級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市以來(lái)，通過(guò)供應(yīng)租賃住房用地等舉措，合肥市租賃住房市場(chǎng)得到了快速發(fā)展。除了一直以來(lái)被租客熟知的普通住宅小區(qū)外，由國(guó)有租賃公司以及品牌房企打造的長(zhǎng)租公寓正成為租賃住房供應(yīng)的一支“生力軍”。
記者近日走訪調(diào)查合肥市的長(zhǎng)租公寓時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)成為了來(lái)合肥打拼的年輕人的“根據(jù)地”，也成為了他們租房的新選擇。
長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)小區(qū)相比具有優(yōu)勢(shì)
“當(dāng)初我其實(shí)并不是通過(guò)招租網(wǎng)站，而是偶然路過(guò)才知道了長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品，然后感覺(jué)不錯(cuò)搬了進(jìn)來(lái)。”市民朱先生向記者坦言。去年7月，朱先生搬進(jìn)了長(zhǎng)租公寓，其后一直住到了現(xiàn)在。“現(xiàn)在我正處在創(chuàng)業(yè)階段，不用去辦公室坐班，日常工作在公寓里的公共區(qū)域就可完成。”朱先生說(shuō)道。
在長(zhǎng)租公寓之前，朱先生一直和別人合租在普通的小區(qū)里，“有的小區(qū)確實(shí)有年頭了，房屋的質(zhì)量也一般，只能滿足一個(gè)棲身之所的需求。”朱先生對(duì)記者說(shuō)。“跟別人合租，總感覺(jué)少了點(diǎn)人情味，和同租的室友也缺少溝通。”在他看來(lái)，長(zhǎng)租公寓里的氛圍十分不錯(cuò)，“在這里住的基本都是年輕人，大家沒(méi)有隔閡，有很多共同語(yǔ)言。”朱先生說(shuō)道，“我住的長(zhǎng)租公寓是采取押一付一的方式，一般退租之后押金也能退還，經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)輕了很多。”
“如果價(jià)格差不多的情況下，我還是會(huì)選擇長(zhǎng)租公寓。”朱先生向記者表示，長(zhǎng)租公寓配套設(shè)施很完善，“而且這里安全性很好，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”
客戶群體以城市青年及高級(jí)白領(lǐng)居多
11月27日，記者來(lái)到了位于合肥市大東門(mén)的一家萬(wàn)科泊寓門(mén)店。通過(guò)詢問(wèn)工作人員，記者得知，這家長(zhǎng)租公寓共有房源84套，現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)外出租了78套，主要客戶群體是在附近上班的年輕人。隨后記者跟隨工作人員來(lái)到了一套樣板間，“這間公寓采用了挑高的形式，雖然面積不大但是隔出了兩層，床鋪在上層。”工作人員對(duì)記者說(shuō)道。而樣板間“麻雀雖小，五臟俱全”，衛(wèi)生間等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，“如果想做飯的話，可以去公共區(qū)域的廚房‘施展’。”
在采訪過(guò)程中記者注意到，一下午的時(shí)間里有不少人前來(lái)看房、預(yù)訂，基本都是30歲以下的年輕人。據(jù)萬(wàn)科泊寓的工作人員向記者介紹，目前現(xiàn)有長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品主要分為單人間、雙人間、套間。建面25~40㎡單人間/雙人間，月租金在1300~1600元/月不等;建面65~90㎡商務(wù)套間，月租金在2200~2800元/月不等，房屋配置齊全，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。目前，萬(wàn)科泊寓在合肥已開(kāi)業(yè)5個(gè)門(mén)店，大部分已出租，客戶群體集中以20~35歲的城市青年及高級(jí)白領(lǐng)居多。
根據(jù)合肥市房產(chǎn)局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科泊寓已在合肥籌集房源約7000間;龍湖冠寓已簽約和運(yùn)營(yíng)10個(gè)項(xiàng)目、籌集房源約4200間;紅璞公寓已簽約和運(yùn)營(yíng)北一環(huán)、高新區(qū)等4個(gè)項(xiàng)目、籌集房源約2000間。而來(lái)自合肥本地的如孟鄰公寓、悅客艾家企業(yè)已分別籌集分散式房源超過(guò)6000間和4000間，出租率均在90%以上，經(jīng)營(yíng)成效明顯。
記者還從萬(wàn)科方面獲悉，其旗下的安徽泊寓通過(guò)購(gòu)置、租賃城市低效資產(chǎn)進(jìn)行改造，未來(lái)3年將在合肥獲取不低于1萬(wàn)間房源。
未來(lái)租賃住房供應(yīng)量或占據(jù)市場(chǎng)20%~30%
“與租住普通住宅相比，長(zhǎng)租公寓可以拎包入住，能滿足當(dāng)下年輕人生活節(jié)奏快的需求，也是房產(chǎn)供應(yīng)里較為重視的產(chǎn)品。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵說(shuō)道。記者了解到，與租普通住宅往往需要先交三個(gè)月或者半年的房租形式不同，長(zhǎng)租公寓的租金多采用押一付一的方式，一次性的資金壓力比較小。“對(duì)于剛進(jìn)入城市的年輕人來(lái)說(shuō)，住在長(zhǎng)租公寓是一個(gè)很好的過(guò)渡手段，入住很方便。”郭紅兵說(shuō)。
據(jù)郭紅兵介紹，目前合肥的長(zhǎng)租公寓以單身公寓為主，并有很多經(jīng)營(yíng)模式。“這些公寓既有大品牌開(kāi)發(fā)商旗下開(kāi)發(fā)，也有民間的長(zhǎng)租公寓。”郭紅兵說(shuō)，現(xiàn)在這些長(zhǎng)租公寓可以提供的房源比較多，租金價(jià)格也普遍在1000～1500元/月的區(qū)間內(nèi)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)有效的補(bǔ)充，“未來(lái)長(zhǎng)租公寓應(yīng)該還會(huì)有家庭公寓這個(gè)大的發(fā)展方向。”
據(jù)了解，合肥市蜀山區(qū)創(chuàng)美租賃公司打造的暢和家園項(xiàng)目，就是在合肥市開(kāi)展租購(gòu)并舉試點(diǎn)后，由國(guó)有房屋租賃公司打造的首個(gè)家庭式長(zhǎng)租公寓，預(yù)計(jì)2019年3月份對(duì)外掛網(wǎng)招租。根據(jù)《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點(diǎn)工作的通知》，該項(xiàng)目的承租人可享受到如“保障接受義務(wù)教育權(quán)利、享受基本公共衛(wèi)生服務(wù)、享受基本公共養(yǎng)老服務(wù)、提供住房公積金支持、參加社會(huì)保險(xiǎn)和享受就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)、降低戶籍準(zhǔn)入門(mén)檻、申請(qǐng)臨時(shí)救助”等多項(xiàng)權(quán)益。
“從國(guó)家的層面來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓勢(shì)必是一個(gè)發(fā)展方向，如深圳未來(lái)長(zhǎng)租公寓及租賃住房將會(huì)占有房地產(chǎn)市場(chǎng)很大的一個(gè)比例。”郭紅兵對(duì)記者說(shuō)道。在他看來(lái)，合肥市經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，將來(lái)租賃住房的供應(yīng)量將占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的20%～30%左右，成為解決中低收入人群以及在城市打拼的年輕人住房問(wèn)題的重要產(chǎn)品。
今年以來(lái)合肥已供應(yīng)租賃住房用地509畝
記者近日從合肥市房產(chǎn)局獲悉，自成為國(guó)家租賃住房試點(diǎn)城市以來(lái)，合肥已分別組建了市級(jí)1家、區(qū)級(jí)8家的國(guó)有房屋租賃公司，形成“1+8”引領(lǐng)格局。目前，國(guó)有租賃公司已累計(jì)籌集房源12700套，其中市租賃公司籌集房源4017套，20億注冊(cè)資金已到位。與此同時(shí)，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、世聯(lián)紅璞、朗詩(shī)寓等國(guó)內(nèi)品牌住房租賃企業(yè)紛紛入駐，并開(kāi)展了實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)。
據(jù)了解，目前合肥市房產(chǎn)局正積極支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，在商品住房中配建租賃住房，盤(pán)活存量房源，引導(dǎo)由單一的開(kāi)發(fā)銷售向租購(gòu)并舉轉(zhuǎn)變。如中海、中南、麗豐、偉星等開(kāi)發(fā)企業(yè)已在合肥市競(jìng)得配建租賃住房項(xiàng)目。同時(shí)，房產(chǎn)局還鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介和物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)務(wù)便利，拓展住房租賃業(yè)務(wù)，目前鏈家、輝達(dá)等中介公司已籌集提供租賃住房月均超1000套，誠(chéng)和、長(zhǎng)城等物業(yè)公司在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立租賃服務(wù)中心，開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。
在土地方面，合肥已明確將租賃住房用地供應(yīng)納入年度國(guó)有土地供應(yīng)計(jì)劃，年度租賃住房用地供應(yīng)面積占新建商品住房用地供應(yīng)面積約15%。截至目前，合肥市已上市供應(yīng)19宗、509畝租賃住房用地，可建租賃住房約10400套。其中集中建設(shè)租賃住房用地7宗、273畝，配建租賃住房用地12宗、236畝。首批9個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目(共計(jì)235畝)正在按規(guī)定穩(wěn)步推進(jìn)，其中包河區(qū)花園大道試點(diǎn)項(xiàng)目已于8月24日開(kāi)工建設(shè)，長(zhǎng)豐縣崗集試點(diǎn)項(xiàng)目已于10月底開(kāi)工。
此外，記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，在今年合肥市首次實(shí)施義務(wù)教育網(wǎng)絡(luò)報(bào)名中，單獨(dú)提供了住房租賃承租人子女通道，只需提供住房租賃合同備案號(hào)，即可入學(xué)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年共受理217例網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，基本實(shí)現(xiàn)相對(duì)就近入學(xué)，其中不乏紅星路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
想要租房，官方平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)線上辦理
目前，合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)已正式上線近一年，通過(guò)該平臺(tái)市民即可在線上辦理住房租賃的相關(guān)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，該平臺(tái)與省電子政務(wù)聯(lián)通，通過(guò)省政務(wù)平臺(tái)認(rèn)證后可直接訪問(wèn)平臺(tái)辦理房屋租賃和備案業(yè)務(wù)，支持線上備案和現(xiàn)場(chǎng)備案。對(duì)其他網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)簽訂的合同，可通過(guò)信息聯(lián)動(dòng)傳送至平臺(tái)進(jìn)行備案，自動(dòng)生成電子備案證明。平臺(tái)的房屋租賃備案數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享至合肥市大數(shù)據(jù)中心，正逐步打通社保、教育、公安、公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記、金融等通道，為租賃獎(jiǎng)補(bǔ)一鍵申領(lǐng)、證照辦理等提供數(shù)據(jù)支撐。
□ 記者 唐朝
