“一次廬陽人居的‘驚喜’：首付6萬起置業(yè)主城。”近日，合肥廬陽區(qū)一樓盤打出了“首付6萬，住央企三房”的宣傳口號，引起廣泛關注。如此低的首付比例是否屬實?開發(fā)商這樣操作是否合法合規(guī)?后期房貸會怎樣解決?帶著問題，記者日前對該樓盤進行了探訪。
“首付6萬”情況屬實 余款可分期支付
記者了解到，這個“首付僅需6萬元”的樓盤為信達廬陽府，位于廬陽區(qū)蒙城北路與汲橋路交口。近日，記者前往了該項目售樓部進行了現(xiàn)場咨詢。
進入售樓部后，記者向工作人員表達了前來看房的意愿，隨后工作人員找來一名置業(yè)顧問，開始向記者詳細介紹該樓盤的相關信息。“這里原先是另一家開發(fā)商的項目，因為種種原因經營不好，然后就被信達接手了。”該置業(yè)顧問說。記者了解到，目前信達廬陽府還沒有開盤，根據置業(yè)顧問的介紹，項目預計將在10月底首開。“現(xiàn)在主推的戶型面積為89~125㎡的高層，預計首開200多套房源。”置業(yè)顧問介紹說。
信達廬陽府“首付僅需6萬”是否屬實?置業(yè)顧問也對記者給出了肯定的答復。“現(xiàn)在首付確實只需要交6萬，但是僅限于首次開盤。”該名置業(yè)顧問向記者表示，雖然整體首付的比例占總價3成，但是可以分期付款：第一期為6萬，余款則需要在明年6月30日前付清。“現(xiàn)在合肥不少樓盤都在降價，首付分期也是我們的一種促銷方式。”
據了解，目前信達廬陽府的預售許可證還未獲批，但據置業(yè)顧問介紹，該項目均價大概在1.4萬元/㎡~1.5萬元/㎡。以1.4萬元/㎡計算，一套面積89㎡的戶型總價為124萬余元，首付6萬只占到總價的4.8%。“現(xiàn)在已經有400多組客戶進行了驗資登記，如果想買得盡快驗資。”在臨走前，置業(yè)顧問對記者說道。
不簽訂購房合同無法辦理房貸
記者同時從售樓部工作人員處了解到，雖然該樓盤首付第一次僅需提供6萬元，并可以分期付款，但只有在首付余款交齊后才可以簽訂正式的購房合同。
對于按揭買房的購房者來說，住房貸款十分重要。關于像信達廬陽府這樣的分期首付是否可以辦理房貸?記者咨詢了一名中國建設銀行的工作人員。
“申請個人住房貸款需要出示購房合同與首付交齊的收據。”該名工作人員對記者說道，如果沒有正式的購房合同，所購買的房屋就無法在房產局進行備案，也無法申請個人住房貸款。
購房者須綜合考慮自身支付能力
“分期首付這種方式，一般會出現(xiàn)在開發(fā)商促銷的過程中。”一位房地產專家表示：這種手段的出現(xiàn)說明了合肥樓市原先供不應求的情況發(fā)生了轉變，需要開發(fā)商主動去采取促銷措施。
同時專家認為，分期首付存在一定的風險。“對于開發(fā)商來說，這樣等于先把房源預定出去，但對于購房者來說，如果后期資金不到位，對于實際合同的履行會有一定的問題。”該專家表示，首付在分期后是否有利息的產生也是需要關注的地方。“購房者在買房時不應該只看低首付的噱頭，還要綜合考慮自身的支付能力和承受能力。”
在這位專家看來，“低首付”“首付分期”等都是開發(fā)商提前鎖定客源的方法，相當于先把客戶從競爭項目那里“搶來”。“有些開發(fā)商用低首付來吸引購房者，這是風險比較大的地方。值得注意的是，如果后期無法湊齊首付的尾款，整個購房行為也會被認定為無效。”
首付分期存在一定的法律風險
買房時首付分期是否合法合規(guī)，后期會不會有法律風險?對此記者采訪了從事法律工作的石律師。在他看來，房屋買賣合同雙方就首付進行約定分期支付，雖然未直接違反《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，應認定有效，但其中仍有幾個風險點。
石律師向記者介紹，根據《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中的規(guī)定，為抑制房價過快上漲，2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，其中規(guī)定的首付應是購房者的自有資金。
“開發(fā)商通過首付分期，實質是在降低購房門檻，違反了國家的政策規(guī)定。”石律師說道，同時他認為，如果雙方在并未付實際已交付三成首付的前提下向銀行申請貸款，銀行發(fā)現(xiàn)后，可能認定其為套現(xiàn)、騙貸和雙方惡意串通損害第三人利益，會向法院起訴或停止放貸。
“像信達廬陽府這樣的情況，交易雙方所謂的正式購房合同必須等待首付余款交齊才簽訂，將導致雙方權利義務處于一種不確定的狀態(tài)，同時雙方不能辦理過戶手續(xù)，非常不利于購房者的保護。”石律師對記者表示，首付分期其實是在打法律和政策的擦邊球，是開發(fā)商為了進行促銷、盡快的收籠資金而采取的一種銷售方式，其中存在很多漏洞和法律風險。
