搖號購房”為剛需購房者提供了一個相對更公平的購房環(huán)境，有利于遏制“買賣號子”的不良風(fēng)氣。對于剛需購房者來說，通過買房搖號政策，會使自己買到房的幾率提高。 截至目前，除了杭州，還有上海、南京、長沙、成都、武漢和西安外，深圳、天津和青島等熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域或樓盤也采取了搖號方式。那么，這些城市“搖號購房”實(shí)施效果如何?合肥市目前是否有這樣的購房方式?日前，記者進(jìn)行了調(diào)查。
故事：搖號購房過程
充滿緊張和期待
朱雀在杭州一家科技公司工作，上周通過搖號購房，買到了自己心儀的房子。
“4月份杭州新出了搖號買房政策，因此政策一出我就開始參與搖號了。”朱雀告訴記者，目前杭州各個樓盤搖號購房的報名人數(shù)不同，中簽率也不同，但是基本上熱門的樓盤都在3%以下，除去30%無房戶名額，中簽率甚至更低。“我身邊的朋友有參與搖號十幾次的，都沒能中簽。我運(yùn)氣算好的，第四次搖號就中了，所以果斷買了。”
在朱雀看來，搖號購房就像買彩票一樣，整個過程充滿緊張和期待。“我搖中的號在很靠前的位置，因?yàn)榘凑論u號順序選房，我選到了心儀的房子。”
朱雀告訴記者，買房過程中，也有很多炒房者參與其中，但因?yàn)閷?shí)行“一人一號，統(tǒng)一搖號”的政策，而且是由公證機(jī)構(gòu)主持搖號工作，房管和司法部門進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，盡可能地避免了關(guān)系戶、號頭費(fèi)等現(xiàn)象的出現(xiàn)，相對來說還是比較公正的。
“搖號購房”一定程度上可以保障購房者權(quán)益
截至目前，除了杭州，還有上海、南京、長沙、成都、武漢和西安都出臺了新房銷售搖號政策。此外，深圳、天津和青島等熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域或樓盤也采取了搖號方式。
在上海、南京、成都和杭州等地，搖號系統(tǒng)均由公證處親自操作，而非只是監(jiān)督。“以往開盤，開發(fā)商都是用自己的搖號系統(tǒng)。一些熱門樓盤總有人托關(guān)系、遞條子等‘暗箱操作’，如固定幾個關(guān)系號使其可以優(yōu)先選房。但現(xiàn)在搖號過程在公證處進(jìn)行，弄虛作假就成了違法行為，這對于開發(fā)商來說無疑是一種威懾力。”融創(chuàng)上海城市公司營銷負(fù)責(zé)人表示。
以上海為例，根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)布的新政要求，搖號排序必須在公證下進(jìn)行，且使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號軟件，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結(jié)果當(dāng)場公示，隨后，認(rèn)購客戶才在開盤現(xiàn)場進(jìn)行按序選房和簽約。這在很大程度上避免了人為操作的可能性。
具體來說，通過“搖號購房”，可以建立買賣房產(chǎn)市場的公平，透明化的環(huán)境，所有購房者不用“靠關(guān)系”買房，都可以擁有平等的機(jī)會。在政府的監(jiān)督下，可以有效杜絕不良開發(fā)商亂收“號頭費(fèi)”“茶水費(fèi)”“綁車位”等現(xiàn)象。購房者通過“搖號購房”，可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買到房的幾率大增。
也就是說，購房公證搖號的政策本身是為了購房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時也約束了開發(fā)商的行為，避免開發(fā)商在搖號中“打擦邊球”，或出現(xiàn)捂盤惜售等違規(guī)行為。
“搖號購房”在具體操作上仍有不足
雖然多數(shù)城市均強(qiáng)調(diào)公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督作用，但在具體實(shí)施過程中仍難以保證搖號過程中的公平公正。例如，在西安、長沙等地仍為開發(fā)商自主搖號;武漢的搖號政策則非硬性規(guī)定，只是建議“意向購房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，宜采取公證搖號方式公開銷售。”
除此以外，自西安“搖號買房”政策出臺以來，還沒有標(biāo)準(zhǔn)的選房平臺和流程，在具體操作上仍有不足。公證機(jī)構(gòu)或者相關(guān)職能部門搭建專業(yè)“搖號軟件”平臺和出臺“搖號買房”細(xì)節(jié)已經(jīng)迫在眉睫。
不僅如此，在某些城市，搖號買房還需要提前驗(yàn)資，也就是到房企指定的銀行去存上一筆資金來證明有實(shí)力買房，部分資金高達(dá)數(shù)十萬而且還被凍結(jié)，這也是搖號買房的一個問題。
首先，越來越多的樓盤開始參與搖號買房，且不論是否有內(nèi)定，單單存款驗(yàn)資的行為就降低了大部分普通購房者購房的成功率，畢竟一個購房人的資金有限，如果每一個樓盤都需要驗(yàn)資的話，普通購房者很難參與多個樓盤搖號，最終只能寄希望于一個項(xiàng)目。
其次，房企的這種行為屬于變相地收取購房金，或者可以說成是待成交的首付款，而一旦購房成功，那么后期的貸款業(yè)務(wù)肯定也會在這里進(jìn)行。這對于購房者來講既是門檻又是限制。
第三，這種驗(yàn)資只能抑制普通購房者，對于資金實(shí)力雄厚的投資者來講，并不會起到任何限制的作用，而對于后期沒有買到房的客戶來講，退款也將成為一個問題，畢竟這段時間里，或許你就能選到一套房子，但苦于首付被凍結(jié)而放棄。
在很多城市，新房與二手房嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象催生了許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號，甚至一個家庭為了買到一套房，通過各種渠道找到七八個搖號資格參與去提高中簽概率。有業(yè)內(nèi)人士直言，搖號購房城市擴(kuò)容的背后，可能出現(xiàn)供需緊張情緒被放大的現(xiàn)象，如果不配套其他政策，未來也有暗箱操作的可能性。
搖號買房雖然是在特定的時間內(nèi)為了保護(hù)市場而采取的特定形式，但是在實(shí)際執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題也不能忽視。搖號內(nèi)定也好，驗(yàn)資搖號也罷，對于普通購房者而言，本來已經(jīng)就是很低的中簽率卻被各種規(guī)則所限制，中簽也越來越難，買房也越走越遠(yuǎn)。
合肥暫未出臺“搖號購房”政策
近兩年合肥樓市火爆，很多樓盤也是以搖號的方式進(jìn)行銷售。但需要注意的是，目前合肥尚未出臺“搖號購房”的相關(guān)政策。合肥樓盤的“搖號”主要是以開發(fā)商為主導(dǎo)的。
此前，在合肥市長信箱上，有網(wǎng)友提出建議，“希望房產(chǎn)部門能夠出臺相關(guān)政策，給剛需的大學(xué)生族一次公平購房的機(jī)會�；蛘咭箝_發(fā)商公開透明搖號，對符合條件的購房者一律公平對待。”
據(jù)悉，該網(wǎng)友是一名剛畢業(yè)兩年的大學(xué)生，目前在合肥濱湖新區(qū)工作。他在濱湖新區(qū)購首套住房過程中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤銷售經(jīng)理要求購房者首付5成以上才有機(jī)會購房，而且首付越高可以優(yōu)先選房。他認(rèn)為，開發(fā)商自主選擇買家有違市場競爭規(guī)則，并希望房產(chǎn)局相關(guān)部門能夠采取措施，保障剛需購房者權(quán)益。對此，合肥市房產(chǎn)局表示，將借鑒其他城市做法并結(jié)合合肥市實(shí)際，做好相關(guān)政策研究。
張王林
