近年來(lái)大家紛紛把投資方向轉(zhuǎn)向房產(chǎn)，其實(shí)對(duì)有條件的投資者來(lái)說(shuō), 投資商鋪也是個(gè)不錯(cuò)的選擇, 因?yàn)樯啼仌?huì)自然地從生鋪?zhàn)兂墒熹? 從熟鋪?zhàn)兂赏�。大多�?shù)商鋪會(huì)隨著地段的成熟、人氣的增加、知名度的提高而逐步升值。那么，投資商鋪需要注意什么?現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧!
商鋪的特點(diǎn)及投資要素
投資商鋪時(shí)要注意六個(gè)要素：一是看商鋪?lái)?xiàng)目所在地是否有足夠的人氣，是否有較高的消費(fèi)群體;二是看項(xiàng)目所在地是否有良好的商業(yè)環(huán)境或趨勢(shì);三是看項(xiàng)目所在地是否有發(fā)達(dá)的交通和充足的停車(chē)位，是在主干道還是城市輔路;四是看有無(wú)專(zhuān)業(yè)的前期規(guī)劃, 要確切了解商鋪所在區(qū)域的整體規(guī)劃, 避免因拆遷、改造及改建等造成損失;五是看商鋪所在具體位置, 投資商鋪要規(guī)避“坑子鋪”，避免客流被隔離欄、綠地、高架橋等阻斷，轉(zhuǎn)角商鋪門(mén)前要有較寬敞的空地，不然行人匆匆走過(guò)不會(huì)停留;六要注意市場(chǎng)定位，對(duì)于一條商業(yè)街而言，商鋪是否在一樓還不是決定性因素，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位則可以提高回報(bào)，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。
商鋪的分類(lèi)及投資分析
目前, 市場(chǎng)上的商鋪分為社區(qū)商鋪、市場(chǎng)型商鋪、“產(chǎn)權(quán)式”商鋪、臨街商鋪等幾種, 每種商鋪各具特色。
社區(qū)商鋪：設(shè)立在一定規(guī)模住宅小區(qū)內(nèi), 以提供社區(qū)便利消費(fèi)、充實(shí)社區(qū)生活為主的住宅底層商鋪, 是目前增長(zhǎng)數(shù)量最為迅速的商鋪類(lèi)型。目前相對(duì)城區(qū)商鋪來(lái)講, 其售價(jià)也相對(duì)較低, 適合個(gè)人投資。
市場(chǎng)型商鋪：類(lèi)似建材市場(chǎng)、汽車(chē)市場(chǎng)、家具市場(chǎng)等市場(chǎng)型商鋪，其特點(diǎn)一般是位置較偏，交通方便，投資金額可大可小，從幾萬(wàn)元到百萬(wàn)元都可以。市場(chǎng)型商鋪屬于風(fēng)險(xiǎn)較大、投資門(mén)檻較低類(lèi)型。但如果選準(zhǔn)市場(chǎng),也是回報(bào)率較高的商鋪類(lèi)型。
產(chǎn)權(quán)式商鋪： 這種商鋪形式，對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)經(jīng)營(yíng)商都提出了很高的信用要求，尤其是對(duì)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)商。投資者購(gòu)買(mǎi)這種商鋪,其未來(lái)的命運(yùn)是依附在經(jīng)營(yíng)商身上的。
臨街商鋪：投資回報(bào)率高，增值潛力大，但其缺點(diǎn)是投資門(mén)檻較高。不同的臨街商鋪, 由于區(qū)域、道路、地點(diǎn)、人流、綠化、鋪型、整體環(huán)境配置、經(jīng)營(yíng)類(lèi)別等不同，對(duì)商鋪價(jià)值的高低產(chǎn)生很大影響。區(qū)域、交通、人流是首要的因素。
商鋪升值趨勢(shì)的判斷
商鋪價(jià)值的升降其實(shí)都是由租金的升降造成的，除了房市整體漲跌造成的影響外，商鋪本身的一個(gè)重要特征就是能夠自然升值。
租金的明漲就是商鋪升值的一種直接表現(xiàn)，還有一種現(xiàn)象就是承租者之間收取高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其實(shí)這種情況就代表了租金暗漲，也是商鋪升值的一種表現(xiàn)，只不過(guò)租金的上漲部分暫時(shí)被前面的承租者以轉(zhuǎn)讓費(fèi)的名義吃掉了。
最終判斷商鋪價(jià)值首先應(yīng)當(dāng)評(píng)估實(shí)際租金收入，如果年租金收入能達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)的6%,則該商鋪已值得購(gòu)入;其次應(yīng)當(dāng)對(duì)其租金走勢(shì)加以了解和判斷,如租金還存在明顯的上漲空間(明漲或暗漲)，則該商鋪已經(jīng)具備了優(yōu)秀的投資價(jià)值，應(yīng)當(dāng)盡早買(mǎi)入，穩(wěn)收租金，坐待升值。（文中相關(guān)數(shù)據(jù)摘于網(wǎng)絡(luò)）
□ 毛天潤(rùn)
