國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70個大中城市房價數據顯示：一線城市房價平穩(wěn)運行，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均出現(xiàn)上漲。二手房方面，70個城市中有61個出現(xiàn)上漲，其中合肥二手房均價環(huán)比上漲0.2%，價格基本持平。值得一提的是，從去年6月至今，合肥一、二手房房價已出現(xiàn)持續(xù)11個月的倒掛現(xiàn)象。
倒掛成常態(tài)二手房市場今年迎來回暖
根據鏈家研究院數據，2018年第一季度全國典型城市一、二手房價格倒掛非常普遍，已成為常態(tài)。
數據顯示，深圳、佛山、廈門等8個城市房價倒掛情況嚴重，成都、長沙倒掛比重甚至已接近90%。合肥自2016年10月限購以后，最先受到影響的就是二手房市場，整個2017年全市關停了近百家中介門店，二手房房價也是出現(xiàn)了12連降。但即使這樣，從去年6月至今，合肥二手房的成交均價始終高于新房均價，倒掛現(xiàn)象已持續(xù)近一年之久。
所謂一、二手房價格倒掛，其實就是指相同地段內，二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房單價。一般來說，新房、二手房的價格倒掛有兩方面原因：第一是開發(fā)商出于對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;第二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的如地段等便利與實惠。
2017年受調控影響，合肥二手房價格出現(xiàn)連跌的局面，但進入2018年以后，合肥房價出現(xiàn)了升溫的跡象。根據安居客數據，目前合肥二手房最新均價是14386元/㎡，環(huán)比上漲0.34%，相比今年1月的均價，每平米上漲了110元。這也是自合肥限購以來，二手房房價漲幅最大的一次。而根據國家統(tǒng)計局的數據，從1月至今，無論環(huán)比還是同比，合肥二手房的價格都出現(xiàn)了一定的漲幅，其中濱湖區(qū)漲幅為1.27%，包河區(qū)的最高漲幅更是達到1.35%。
成交量大漲合肥未來或進入存量房時代
近日，合肥市房管局發(fā)布了一則消息，其中提到：進入2018年后，存量房市場逐漸復蘇，一季度全市存量住房共達成交易7978套，4月當月存量住房交易更是達到4313套，存量住房市場呈現(xiàn)全面回暖的態(tài)勢。據了解，4月份以來合肥市房管局存量房管理科各窗口工作量直線攀升，其中阜南路窗口購房資格查詢量已由年初日均40余戶上升至80余戶，5月4日當天更是近120戶之多，存量房網簽數量也由年初的日均30戶左右增至50余戶。
市場直觀表現(xiàn)除了成交量上漲，還有就是中介的工作量。從鏈家數據上可以看到，進入5月份，二手房每日帶看量都在1200多次，5月13日的帶看量甚至高達3366次。2018年以來合肥二手房帶看量開始抬頭，比起去年11月、12月上升了30%左右。
2017至2018年，合肥土地供應主要集中在三縣和市區(qū)的外圍，這就造成合肥市區(qū)熱門區(qū)域新房庫存急劇下降，供需嚴重失調。尤其以西南區(qū)域的濱湖區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)和蜀山區(qū)最為嚴重，加上這些區(qū)域低價盤清盤、高價盤價格太高，讓不少購房者選擇變少。目前合肥很多限價盤價格受到熱捧，開發(fā)商紛紛提高首付比例，甚至全款都不一定買到，對于手頭資金有限的剛需來說，無疑被排除在外。4月底合肥出臺了人才新政，未來可落戶買房，短期內對樓市是一種刺激，買房需求將迎來一次小爆發(fā)。這讓現(xiàn)在的購房者變得緊張起來，加快看房的節(jié)奏。業(yè)內專家預計，未來五年合肥或將進入二手房時代。
