近日，為保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，提高自我保護(hù)能力，亳州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，提示購(gòu)房戶在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。
一、商品房認(rèn)購(gòu)要注意的事項(xiàng)
(1)審核證件。認(rèn)購(gòu)房屋應(yīng)查看所認(rèn)購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等證件是否齊全，不要購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證或預(yù)售許可證已過有效期的商品期房。不要為享受優(yōu)惠價(jià)，辦理VIP卡或簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議方式交納定金，認(rèn)購(gòu)未取得預(yù)售許可證的商品房;否則，你的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
(2)明確內(nèi)容。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要仔細(xì)了解雙方約定的權(quán)利和義務(wù)，明確認(rèn)購(gòu)房屋的位置、房號(hào)、使用性質(zhì)和房屋的銷售金額、認(rèn)購(gòu)金額;特別是認(rèn)購(gòu)金的約定，具體如何執(zhí)行，防止因逾期違約，造成認(rèn)購(gòu)金退還糾紛。
(3)認(rèn)購(gòu)信息備案。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后，要求開發(fā)商立即將認(rèn)購(gòu)信息填報(bào)到商品房銷售網(wǎng)簽系統(tǒng)中，防止開發(fā)商將該房屋再許諾給他人。
(4)限期簽訂正式銷售合同。購(gòu)房人一定要按照認(rèn)購(gòu)協(xié)調(diào)約定的時(shí)間期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式銷售合同，否則，購(gòu)房人將因逾期違約承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、簽訂《商品房買賣合同》要注意事項(xiàng)
(1)審閱合同內(nèi)容。第一，使用合同是否是經(jīng)工商部門備案的格式合同，合同中的條款和附加條款要詳細(xì)了解。比如，雙方的權(quán)責(zé)與義務(wù)是否對(duì)等，購(gòu)房款的交納方式與期限的約定，地下車庫(kù)所有權(quán)及使用權(quán)是否明確，小區(qū)配建的會(huì)所、活動(dòng)中心、醫(yī)療教育用房等設(shè)施所有權(quán)歸屬，房屋的交付與查驗(yàn)及業(yè)主公約等。第二，住房銷售價(jià)格是否與物價(jià)部門審核公示價(jià)格一致，房屋的屬性及面積是否與《商品房預(yù)售許可證》、《房屋測(cè)繪報(bào)告》所標(biāo)注的信息一致。第三，對(duì)開發(fā)企業(yè)發(fā)布廣告的內(nèi)容和銷售人員對(duì)您購(gòu)房的承諾，可要求在《商品房買賣合同》附件中明確約定，防止開發(fā)商不兌現(xiàn)相關(guān)承諾。
(2)簽訂合同。要通過亳州市房產(chǎn)局的“商品房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)”進(jìn)行簽訂，防止開發(fā)商“一房?jī)少u”，系統(tǒng)將限時(shí)生成唯一的合同編號(hào)，進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)購(gòu)房人可修改自己的合同用戶密碼，防止合同修改。
(3)交納購(gòu)房款。要將購(gòu)房款存入《商品房預(yù)售許可證》標(biāo)注的預(yù)售資金監(jiān)管帳戶，不要將現(xiàn)金直接交給開發(fā)商或打入非監(jiān)管帳戶，防止開發(fā)商挪為他用，逃避資金監(jiān)管。
(4)履行義務(wù)。購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)履行合同中約定的義務(wù)，積極配合開發(fā)商做好相關(guān)證件的提供、購(gòu)房貸款的申辦、預(yù)抵押申請(qǐng)等事項(xiàng)。
三、房屋備案注意事項(xiàng)
(1)索要備案證明。開發(fā)商在簽訂合同后30日內(nèi)到市房產(chǎn)部門辦理并完成備案手續(xù)，購(gòu)房人要及時(shí)向開發(fā)商出具備案證明，以保障自己的合法權(quán)益。
(2)合同備案查詢。為保障自己的合法權(quán)益，及時(shí)了解自己的合同是否通過房產(chǎn)部門備案，可登錄“亳州市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，選擇“商品房備案查詢”，錄入購(gòu)房人的身份證號(hào)、購(gòu)房合同編號(hào)、用戶密碼，即可查詢合同備案狀態(tài)。
四、交房注意事項(xiàng)
(1)查看證件。要查看所購(gòu)房屋是否已取得住建部門出具的《工程竣工驗(yàn)收備案表》、房產(chǎn)部門核發(fā)的《新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案證》以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，防止開發(fā)商企業(yè)違規(guī)交房。
(2)查看配套。要在交驗(yàn)房屋時(shí)，查看房屋的配套與購(gòu)房合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)是否相同(門、窗、水、電、氣、內(nèi)外墻、地面、廚房、衛(wèi)生間等);配建的電梯是否經(jīng)過質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)通過。
五、辦證注意事項(xiàng)
(1)辦證方式。通過登陸亳州市網(wǎng)上辦事大廳——市直廳——國(guó)土局——新建商品房交易和不動(dòng)產(chǎn)登記，提交相關(guān)材料后等待審核。審核通過后需攜帶各類材料原件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合窗口核驗(yàn)、簽字，契稅和維修基金可以選擇在窗口或網(wǎng)上繳納。
(2)辦證費(fèi)用。不要輕易將相關(guān)的辦證費(fèi)用交給開發(fā)企業(yè);如需委托開發(fā)企業(yè)辦證，可與開發(fā)商簽訂正式的委托協(xié)議。
如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)預(yù)(銷)售商品房或違規(guī)交房等行為，請(qǐng)您及時(shí)撥打我局舉報(bào)電話：5512789、5991059。
(來源：亳州發(fā)布)
