租客交了房租，中途被通知限期搬離;房東托管房子，數(shù)月拿不到房租;小家聯(lián)行的人沒(méi)了蹤影，找其他公司收尾……近日，本報(bào)記者接到多起投訴，矛頭直指租房小家聯(lián)行。經(jīng)探訪，小家聯(lián)行的相關(guān)負(fù)責(zé)人暫時(shí)“失聯(lián)”，現(xiàn)由第三方公司介入，簽訂退款協(xié)議，分三年退還租客和房東的欠款。針對(duì)市民反映的后續(xù)款項(xiàng)是否能夠收齊問(wèn)題，律師表示協(xié)議有效，即便公司破產(chǎn)也能參與財(cái)產(chǎn)分配。 本報(bào)記者 文/圖
租客：交了房租卻被房東限期離開(kāi)
去年11月，剛從大學(xué)畢業(yè)的李恒，在網(wǎng)上看到小家聯(lián)行的廣告。相比較市場(chǎng)上其他“押一付三”的繳租方式(押一個(gè)月的房租，提前交三個(gè)月的房租)，小家聯(lián)行的“押一付一”的模式吸引了李恒。
經(jīng)過(guò)商談，雙方達(dá)成一致，簽署了一份房屋租賃合同：在合肥東流路花都玫瑰苑16棟租住一個(gè)單間， 從2017年12月到2018年12月，租期1年，每個(gè)月租金800元。
與其他租房者有所不同，李恒并不是直接把房租交給房東或者中介，而是通過(guò)一個(gè)叫“HFQ房租月付”的微信公眾號(hào)(又稱會(huì)分期)，綁定身份證和銀行卡，以貸款形式轉(zhuǎn)付租金。盡管對(duì)交租方式有疑問(wèn)，但由于畢業(yè)季臨近，李恒還是簽了租房合同。
房子租得好好的，本以為相安無(wú)事，卻不曾想問(wèn)題來(lái)了。今年11月11日，距離租房合同截止時(shí)間還有一個(gè)多月，李恒突然接到房東的電話。房東表示：小家聯(lián)行已經(jīng)拖欠了自己兩個(gè)月的房租，實(shí)在沒(méi)辦法，只能給兩天時(shí)間讓李恒搬出去了。
盡管在朋友的幫助下，李恒重新找到了房子，但小家聯(lián)行欠他的1600元房租和押金卻沒(méi)了著落。在輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上蜀山區(qū)小家聯(lián)行的主管后，對(duì)方稱公司暫時(shí)遇到財(cái)務(wù)問(wèn)題，并承諾會(huì)在一個(gè)月內(nèi)退還剩余房租，但一個(gè)月后，李恒卻并未收到任何有關(guān)退款的消息。
與李恒遭遇相似，今年10月25日，張嵐租了西環(huán)中心廣場(chǎng)的一室一廳，租期半年。11月2日，小家聯(lián)行的經(jīng)理給張嵐打電話，告知張嵐由于公司與房東之間出現(xiàn)問(wèn)題，合同必須強(qiáng)制終止，并承諾剩余的2740元房租和押金，將在7個(gè)工作日退還。與李恒一樣，張嵐的退款同樣沒(méi)了下文。
房東：小家聯(lián)行已拖欠數(shù)月房租
去年6月，合肥市民李慧把旭輝御府的一套89平方米的兩室兩廳租給小家聯(lián)行。雙方簽訂托管協(xié)議：將房屋改造成三室兩廳，租期三年，免除四個(gè)半月房租，每月1600元，租金三個(gè)月一付。
李慧告訴記者，在今年12月份，她看到有關(guān)小家聯(lián)行“跑路”的消息，趕緊聯(lián)系之前與自己對(duì)接的業(yè)務(wù)員，結(jié)果根本聯(lián)系不上。
“我身體不太好，所以交給小家聯(lián)行后，也沒(méi)有太在意。”李慧解釋，現(xiàn)在租了一年多，扣了四個(gè)半月房租，還拖欠了半個(gè)月房租，房子里的沙發(fā)、電視和電視柜被改造后也沒(méi)有還回來(lái)。
記者探訪：小家聯(lián)行人去樓空，聯(lián)系不上
12月19日上午，記者來(lái)到長(zhǎng)江西路之心城A座2708室的小家聯(lián)行分公司。記者發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)人去樓空，大門緊閉。透過(guò)玻璃門可以看到，里面滿地紙屑，椅子被理在一旁。玻璃門的一側(cè)貼著一張有關(guān)“小家退錢”的通知：“請(qǐng)到對(duì)面15樓1507(蘇寧易購(gòu))”。一樓的前臺(tái)人員告訴記者，早在前天，小家聯(lián)行的人就搬走了，不過(guò)最近仍然有很多人前來(lái)尋求退款。
隨后，按照通知，記者來(lái)到鑫鵬大廈1507室。屋內(nèi)分里間和外間，里間用不透明的玻璃門隔開(kāi)。外間客廳里，十幾個(gè)人已經(jīng)排成長(zhǎng)龍。門口右側(cè)架起一張桌子，桌子后面兩個(gè)東北口音的人正在發(fā)放序號(hào)。對(duì)方解釋，如果辦理退款的話，需先領(lǐng)一張?zhí)�，然后�?019年1月4日再來(lái)辦理。“現(xiàn)在資金有限，只能慢慢來(lái)，如果你之前已經(jīng)領(lǐng)了今天的號(hào)，就可以在這排隊(duì)辦理。”
桌子后面組織退款的人告訴記者，他們是小家聯(lián)行委托前來(lái)辦理退款問(wèn)題的。對(duì)方稱，可以簽署退款協(xié)議，全額辦理退款，不過(guò)是按50%、30%、20%的比例分三年退款。至于辦公地點(diǎn)經(jīng)常變化的問(wèn)題，對(duì)方表示自己是最近才來(lái)的，只在之心城和這里辦公過(guò)，對(duì)之前情況并不了解，搬到這里，是因?yàn)檫@里租金比較低。
關(guān)于他們的公司名稱，對(duì)方卻并不愿透露。一位簽完退款協(xié)議的人告訴記者，這實(shí)際就是小家聯(lián)行委托的債務(wù)公司，簽協(xié)議的時(shí)候，兩邊站著染著頭，戴著大金鏈子的“社會(huì)人”。
“這就是騙子公司，上個(gè)月15日到30日，要錢的人在之心城連夜守了幾天，結(jié)果還是讓他們跑了。”一位租客透露，現(xiàn)在他們讓第三方代理，這些代理的人態(tài)度并不是很好，根本沒(méi)有協(xié)商余地。
截至發(fā)稿時(shí)，記者多次嘗試聯(lián)系小家聯(lián)行，但號(hào)碼均未能撥通。
律師：即便公司破產(chǎn)也能參與財(cái)產(chǎn)分配
記者注意到，除了合肥外，在昆明、西安、合肥、蘇州、重慶、寧波、杭州等地，小家聯(lián)行分公司都先后被爆出拖欠房東房租、租客房租押金、租客被要求綁定“會(huì)分期”貸款業(yè)務(wù)等問(wèn)題。在國(guó)家企業(yè)信用信息公示網(wǎng)上，多地小家聯(lián)行分公司被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄。其中，合肥第七分公司和包河區(qū)分公司在列，原因均是“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系的”。
12月21日，記者聯(lián)系到合肥市公安局，相關(guān)人士表示，此前警方已經(jīng)接到多起有關(guān)小家聯(lián)行的報(bào)案，在移交合肥市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，并不構(gòu)成案件，目前小家聯(lián)行也在積極籌措退款。
合肥市房地產(chǎn)管理局的工作人員透露，不僅是合肥，全國(guó)各地的小家聯(lián)行都出問(wèn)題了。欠款問(wèn)題，說(shuō)到底還是要小家聯(lián)行拿出錢來(lái)解決，但目前他們也聯(lián)系不上小家聯(lián)行的負(fù)責(zé)人，所以也很無(wú)奈。
“公司倒閉只是民間說(shuō)法或者說(shuō)是一種客觀狀態(tài);法律上必須在清算完成或破產(chǎn)后，公司的主體資格才會(huì)喪失。”安徽瀛鼎律師事務(wù)所律師唐光磊表示，對(duì)于逾期拖欠房租的情況，可以通過(guò)訴訟解決。至于小家聯(lián)行，如果有新的公司接手，并有實(shí)力解決問(wèn)題，可以考慮通過(guò)三方協(xié)議的方式來(lái)處理。
針對(duì)市民朋友擔(dān)心公司可能破產(chǎn)，到時(shí)候難以退款的問(wèn)題，唐光磊指出，當(dāng)公司自行清算或破產(chǎn)清算時(shí)，清算組或破產(chǎn)管理人會(huì)通知沒(méi)有完成實(shí)際退款的承租人，同時(shí)也會(huì)進(jìn)行登報(bào)通知。市民朋友們可以保留好退款協(xié)議，平時(shí)多關(guān)注下小家聯(lián)行的情況，如果一旦報(bào)紙上出現(xiàn)相關(guān)信息，可去申報(bào)債權(quán)，然后在小家聯(lián)行剩余財(cái)產(chǎn)中參與分配。"
(文中李恒、張嵐、李慧均為化名)
