天津“新”城事丨盤活存量，換取增量——激活閑置資產“重啟”密碼

“上午剛剛取得‘建設用地規(guī)劃許可證’，下午就拿到了‘樁基部位施工許可證’，這個速度真是前所未有!”說起一個月前“拿地即開工”，泰達城投南門外大街北部片區(qū)城市更新項目負責人仍激動難耐。

據(jù)介紹，位于天津市和平區(qū)的泰達城投南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項目在簽訂土地合同當天，創(chuàng)造性地實現(xiàn)了“四證同發(fā)”，連續(xù)取得了“建設用地規(guī)劃許可證”“建設工程規(guī)劃許可證”“樁基部位施工許可證” 和“質量安全監(jiān)督登記”，成為了天津市區(qū)首個實現(xiàn)“拿地即開工”的非工業(yè)項目，從“項目備案”到取得“施工許可”全流程時間僅用了7個工作日，刷新了工程建設項目審批的“最快紀錄”，為工程建設項目改革進行了一項突破性實踐。

泰達城投南門外大街北部片區(qū)城市更新項目將拆除原有金耀廣場AB座建筑，新建泰達海信購物中心和4萬平方米寫字樓，復興南市歷史、文化、旅游傳統(tǒng)街區(qū)，以打造國際消費中心城市建設示范區(qū)為目標，著力構建文、旅、商、居一體的復合性街區(qū)。同時提升老舊小區(qū)，盤活閑置的老九章綢緞莊，補齊基礎設施配套短板，新建一所小學，新增1300多個停車位。

“重啟”閑置資產，天津此前已有成功案例。

2023年5月，天津和平印象城正式開業(yè)，僅一周時間客流量就超過40萬人次，銷售收入超過1400萬元，首店占比在60%以上，有效激發(fā)了金街和平路商圈活力。

華燈初上，和平印象城點亮了金街和平路夜空。人民網(wǎng)記者 孫翼飛攝

對天津人來說，“金街”凝聚著幾代人的回憶。和平印象城位于和平區(qū)和平路商業(yè)步行街金街和平路西側門戶，由原沃爾瑪、萬達影城、百盛商場、國美電器四座空置樓宇改造而成。

位于和平印象城樓頂?shù)?ldquo;飛機”主題酒吧造型新穎，成為潮流人士打卡地。人民網(wǎng)記者 孫翼飛攝

和平印象城四棟建筑年代久遠、相互獨立、大小各異，內部動線復雜，改造難度巨大，在國內商業(yè)市場具有標桿性。團隊對原本的物業(yè)進行了大刀闊斧的拆除，在保證建筑本身安全系數(shù)不變的情況下，順利引進理想定位中的關鍵業(yè)態(tài)，如天津鮮見的夜店、劇場等特色體驗業(yè)態(tài)，策展空間、城中城、新一代的“大市場”等新消費形態(tài)也被運用到各個樓棟，從傳統(tǒng)產品徹底迭代成能夠適應當代消費邏輯的形態(tài)，滿足年輕群體的消費需求。

沉睡土地“變活”，閑置資產“生金”。天津正盤活一批低效閑置的存量，讓這些“隱蔽角落”由“灰”變“亮”，既補齊城市發(fā)展空間不足的短板，又為城市營造健康舒適的生活環(huán)境，換取城市高質量發(fā)展的增量。

“下一步，我們將繼續(xù)推進閑置資產盤活工作，加快既有建筑改造、修繕和利用，堅持以整體規(guī)劃加‘一樓一策’方式推進閑置樓宇商業(yè)化盤活，加大文旅資源整合力度，探索傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、商業(yè)綜合體及周邊存量低效資源利用，促進新場景新業(yè)態(tài)落地，形成若干主題鮮明的商業(yè)活力片區(qū)，引領消費升級。”天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會城市更新處副處長魏海軍說。

人民網(wǎng)記者 孫翼飛