美房地產(chǎn)巨頭抵制佛州“限華”法案：所帶來(lái)的后果將非常有害

【環(huán)球時(shí)報(bào)綜合報(bào)道】“房地產(chǎn)巨頭與德桑蒂斯針對(duì)中國(guó)的打壓房地產(chǎn)行為作斗爭(zhēng)”，美國(guó)彭博社11日以此為題報(bào)道稱，佛羅里達(dá)州州長(zhǎng)德桑蒂斯在該州消除“中國(guó)影響力”的行動(dòng)正引發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)巨頭的強(qiáng)烈反對(duì)。相關(guān)游說(shuō)團(tuán)體正敦促佛州議員放寬一項(xiàng)限制中國(guó)投資進(jìn)入該州房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律。

在爭(zhēng)取共和黨總統(tǒng)候選人提名中舉步維艱的德桑蒂斯已將對(duì)華強(qiáng)硬當(dāng)作吸引保守選民的策略之一。

據(jù)報(bào)道，這項(xiàng)于今年7月生效的法令不僅禁止中國(guó)個(gè)人或?qū)嶓w購(gòu)買位于美軍基地附近的房地產(chǎn)，同時(shí)也禁止大多數(shù)中國(guó)資本為該州項(xiàng)目提供資金。按照該法令，中國(guó)參與投資的企業(yè)甚至被禁止在房地產(chǎn)交易中持有少量非控股股份。

美國(guó)佛羅里達(dá)州州長(zhǎng)德桑蒂斯，資料圖

“這項(xiàng)法律影響深遠(yuǎn)，非常令人困惑，它所帶來(lái)的意想不到的后果將非常有害，”美國(guó)游說(shuō)團(tuán)體“房地產(chǎn)圓桌會(huì)議”主席約翰·菲什說(shuō)。該團(tuán)體代表美國(guó)數(shù)十家房地產(chǎn)投資方，包括花旗集團(tuán)、黑石集團(tuán)、房地產(chǎn)巨頭瑞聯(lián)集團(tuán)、喜達(dá)屋資本和富國(guó)銀行。這項(xiàng)法令對(duì)包括中國(guó)在內(nèi)的7個(gè)“受關(guān)注的國(guó)家”施加有關(guān)限制。報(bào)道提及，為美國(guó)城堡投資集團(tuán)創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官格里芬開(kāi)展活動(dòng)的游說(shuō)者，曾在該法頒布前設(shè)法放寬對(duì)中國(guó)公民購(gòu)房的一些限制。

報(bào)道稱，從房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)一直以來(lái)聯(lián)合開(kāi)展的抵制活動(dòng)來(lái)看，該法正對(duì)為佛州人提供巨大就業(yè)和財(cái)富來(lái)源的行業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。美聯(lián)儲(chǔ)最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)不但對(duì)佛州GDP貢獻(xiàn)率高達(dá)17%，約合2440億美元，還為該州創(chuàng)造近1/5的稅收。長(zhǎng)期以來(lái)，來(lái)自中國(guó)的資金一直為該州各地的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金，但近幾個(gè)月來(lái)，鑒于擔(dān)心與德桑蒂斯支持的這項(xiàng)法律相抵觸，一些資金正在枯竭。知情人士透露，由于該法限制中國(guó)投資，萊納房產(chǎn)公司不得不至少推遲佛州的兩個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

“新法律嚴(yán)重阻礙進(jìn)一步的投資，”房地產(chǎn)圓桌會(huì)議在9月5日致佛州房地產(chǎn)委員會(huì)的信中稱，相關(guān)法令將“限制佛州未來(lái)的增長(zhǎng)空間”。根據(jù)7名游說(shuō)人士的說(shuō)法，有跡象表明游說(shuō)工作取得一些成效。佛州商務(wù)部門于9月提出一項(xiàng)規(guī)則，聲稱將為來(lái)自任何“受關(guān)注的國(guó)家”的投資者敞開(kāi)大門，只要他們沒(méi)有運(yùn)營(yíng)控制權(quán)，就可以在擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的基金中持有最高達(dá)25%的股份。不過(guò)，這些變化尚未被正式采納。

事實(shí)上，該法律不僅被質(zhì)疑具有歧視性，美國(guó)司法部也認(rèn)為其違憲。被稱為邁阿密“公寓之王”的瑞聯(lián)集團(tuán)首席執(zhí)行官佩雷斯表示，他“完全反對(duì)”德桑蒂斯對(duì)佛州房地產(chǎn)實(shí)施的外國(guó)投資限制。“我的意思是，這不是應(yīng)該被如此政治化的領(lǐng)域，”佩雷斯認(rèn)為，這條法律走得太遠(yuǎn)了。“這真的是無(wú)中生有，”他說(shuō)：“投資應(yīng)該自由流動(dòng)。”(王會(huì)聰)