美國樓市：“雪球已從山坡上滾落一年”

參考消息網(wǎng)12月11日報道據(jù)西班牙《機密報》網(wǎng)站11月29日報道，房地產(chǎn)市場的雪球已經(jīng)從山坡上滾落了一年，現(xiàn)在開始變得越來越大，非常危險。

與以往一樣，大西洋彼岸的美國已經(jīng)傳出了第一聲警報。在那里，所謂商業(yè)地產(chǎn)(主要是寫字樓、商鋪和酒店等)的逾期貸款金額達到了十年來的最高水平。

根據(jù)英國《金融時報》近期收集的數(shù)據(jù)，今年第三季度，業(yè)主拖欠一次以上的商業(yè)地產(chǎn)逾期貸款數(shù)額猛增了30%。用冷冰冰的具體金額來表示，就是逾期貸款增加了40億美元，累計達到177億美元。與一年前相比，商業(yè)地產(chǎn)逾期貸款數(shù)額增加了100億美元。

在大西洋的這一邊，歐洲中央銀行也在其最新的金融穩(wěn)定報告中呼吁保持謹慎，并在報告中重點關(guān)注了利率上升對房地產(chǎn)市場的影響。

歐洲央行在報告中指出：“監(jiān)管機構(gòu)正在密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，特別是寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)。一些歐洲國家的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)感受到壓力。其中一些項目的盈利能力可能會受到影響，預(yù)計情況會進一步惡化。必須考慮到，房地產(chǎn)行業(yè)在歐元區(qū)非金融行業(yè)商業(yè)風(fēng)險中所占的比重接近26%。”

這些警報聲中還包括美國“聯(lián)合辦公空間”公司無法支付貸款利息。更重要的是，如果將這些信息與未來12個月內(nèi)歐洲將有數(shù)千億歐元與房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)到期這一前景結(jié)合起來，風(fēng)險將進一步增大。(編譯/田策)